Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak; konut piyasasının Ekim ayındaki son durumunu inceledi. Platform verilerine göre kiraların artış hızındaki durağanlık devam ediyor. Ekim ayında kiralık konutlarda 4 büyük ilde durağanlık yaşanırken Antalya’da yüzde 33 oranla artışların devam ettiği görüldü.
Enflasyon, yoğun talep ve arzın daralması gibi sebeplerle uzun süredir hızla artış gösteren konut kiralarının son aylarda artış hızının yavaşladığını, yer yer durağanlaştığını söylemek mümkün. Rusya ve Ukrayna arasında yaşanan savaş sebebiyle Güney illerdeki hareketlilik devam edecek gibi görünüyor. TUİK verilerine baktığımızda; yılın ilk 9 ayı içerisinde Rus ve Ukraynalılara satılan konutların sayısı 10 bini aşkın. Hem satın alım hem kiralama yapan yabancı vatandaşların bu bölgelerdeki konut fiyatlarına doğrudan etki ettiğini söyleyebiliriz.
Antalya’da En Çok Artış Gösteren İlçeler
Ekim ayı kiralık konut fiyatlarında; en çok artış gösteren Antalya ilçesi yüzde 73 ile Konyaaltı oldu. Konyaaltı’nda geçtiğimiz ay 103 TL olan m2 fiyatı yüzde 73 artarak 178 TL’ye yükseldi. 2. Sırada Eylül ayında 82 TL olan m2 fiyatı yüzde 57 yükselerek Ekim ayında 129 TL olan Muratpaşa ilçesi yer aldı. Sırayı yüzde 36 ile Kemer, yüzde 17 ile Alanya ve yüzde 9 ile Kepez ilçeleri takip etti.
İzmir’in Rekor Artış Gösteren İlçesi ‘Çeşme’ oldu
Aylık bazda verilere bakıldığında; yüzde 35 oranla Çeşmebirinci sırada yer alırken, Konak yüzde 19 oranla ikinci, Buca yüzde 15 oranla üçüncü, Balçova yüzde 10 oranla dördüncü Karabağlar ise yüzde 9 oranla en çok artış gösteren ilçeler arasında beşinci oldu.
İstanbul’da ise artışlar birbirine yakın
Metropol şehirde en çok artış gösteren ilçe yüzde 15 ile Maltepe oldu. Eylül ayında 97 TL olan Maltepe ilçesinin ortalama m2 fiyatı Ekim ayında 112 TL oldu. Onu ikinci sırada yüzde 12 ile Beylikdüzü, yüzde 11 Üsküdar ve Beykoz, yüzde 10 ile Kadıköy ilçesi takip etti.
Bursa En Çok Artış Gösteren İlçeler
Eylül ayında 43 TL olan ortalama m2 fiyatı yüzde 12 artarak 49 TL’ye yükselen Osmangazi ve yüzde 3 artışla ortalama 53 TL’ye yükselen Nilüfer ilçeleri oldu.
Ankara’da yer yer düşüşler gözlemlendi
Ekim ayında kira artış hızının durağanlaşmasının yanında m2 fiyatlarında gerilemeler de söz konusu. Gölbaşı ilçesinin m2 fiyatı 54 TL’den 52 TL’ye gerileyerek yüzde 4 azaldı. Gölbaşı’ndan sonra yüzde 3 ile Altındağ ve Keçiören, ortalama m2 fiyatı gerileyen iller arasında yer aldı.
