Üniversitelerin açılmasına kısa bir süre kala, birçok üniversite öğrencisi barınma alternatifleri arayışına girmiş durumda. Bazı öğrenciler Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu (KYK) yurtlarında kalmayı tercih ederken, kimileri özel yurtları, bazıları ise evde kalmayı düşünüyor. Ancak, son zamanlarda oda kiralamak da popüler bir seçenek haline geldi. Oda kiralarken, ev kiralarken olduğu gibi, sözleşme yapmanın zorunlu olduğu konusunda uzmanlar uyarıyor. Kiralanan odanın, kira bedelinin ve kira artışlarının sözleşmede net bir şekilde belirtilmesi durumunda sorun yaşanma olasılığının azalacağı ifade ediliyor.
Uzmanlar, kiraya veren mülk sahiplerinin, kiralama işlemlerini kefil şartıyla gerçekleştirmelerinin, olası sorunları önleyebileceğini vurguluyor.
Sözleşmenin Önemi
Avukat Sefa Coşkun, öğrencilerin oda kiralamalarında mutlaka yazılı bir sözleşme yapmaları gerektiğini belirtiyor. Coşkun, “Öğrenci veya normal bir vatandaş olsun, bir mülk kiralarken kiralayan ile mutlaka yazılı bir kira sözleşmesi yapma zorunluluğu vardır. Öğrencinin bir yer kiralaması ya da oda kiralaması durumunda, sözleşmede odanın yeri kesin ve net bir şekilde tanımlanmalıdır. Hukuka ve ahlaka aykırı olmayan her türlü sözleşme geçerlidir. Bu sözleşme, hem öğrenciyi hem de mal sahibini koruma işlevi görür” diyor.
Yazılı Sözleşmenin Gerekliliği
Ev sahipleri açısından bakıldığında, sözleşme yapılmaması durumunun çeşitli sorunlara yol açabileceğini ifade eden Avukat Coşkun, “Hukuken karşılaştığımız en büyük problem, ev sahibinin alacaklarının ödenmemesidir. Eğer sözleşme yapmamışsanız, oluşabilecek aksiliklerle başa çıkacak muhatap bulmak zor olur. Bu nedenle, kiraya veren kişi kira parasını alabilmek için kefil talep edebilir. Eğer kefil alınamazsa, kiraya verenin parası ciddi bir risk altına girmiş olur. Öğrenciler aleyhinde yapılan icra takipleri genellikle sonuçsuz kalmaktadır. İki taraf arasında bir anlaşmazlık çıkarsa, mesele ihtilafa dönüşebilir. Kiralanan yerin tamamı mı yoksa sadece bir odası mı kiralandı? Bu gibi durumlar yazılı bir kira sözleşmesi olmadığında ispatlanamaz. Kira bedelinin belirlenmesinde bilirkişiler, yazılı bir belge olmadığı takdirde neye göre karar vereceklerini bilemeyebilir. Yazılı sözleşme, her iki taraf için de büyük bir güvence sağlar” şeklinde açıklamalarda bulunuyor.
Kira Bedelinin Belirlenmesi
Öğrencilerin oda kiralarken dikkat etmeleri gereken hususları sıralayan Coşkun, “Öğrenciler, paylaşımlı ev ya da normal ev kiralarken mutlaka yazılı bir sözleşme yapmalıdır. Kira bedelini net bir şekilde belirlemelidirler. Özellikle şu sıralar sıkça tartışılan kira artış oranları ile ilgili şartları da mutlaka sözleşmenin özel şartlar bölümünde belirtmelidirler. Bu durum, gelecekte her iki taraf için de güvence sağlayacaktır” diyor.
