Türkiye genelinde konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 2,4 oranında azalarak 110 bin 588 olurken Ankara’da 9 bin 861 konut satıldı. Geçen yılın ayını ayında Başkent’te 11 bin 196 konut satılmıştı. Bilgilere nazaran Ankara’da geçen yıla nazaran konut satışları yüzde 20 civarında düşüş gerçekleşti
Hükümetin uyguladığı sıkı para siyaseti, kredilerin epey yüksek olması, TL mevduatı getirisinin cazip olması ve konut fiyatlarının piyasa gerçeklerinden kopuk olması nedeniyle satışlar düşmeye devam etti. Piyasada satılan konutların ilanlarda görünen fiyatların çok daha altında olduğunu görüyoruz
GAYRİMENKUL’DEKİ DÖNÜŞÜM TEMMUZ AYINDA BAŞLAYACAK
Satıcıları ve alıcıları yanıltan en değerli faktör piyasa gerçeklerinden kopuk düzmece ve fahiş fiyatlı ilanların hala yayınlanabiliyor olmasıdır. Piyasa yapısını bozucu ilan girişi yapan şahıslar Temmuz ayından sonra Gelir Yönetimi Başkanlığının takibine alınırken, emlak ofisleri de mülk sahiplerinin SMS ile doğruladığı ilanları yayınlayabilecek. Geçersiz ve yapay ilanlara ağır cezalar gelecek ve bundan ilan siteleri de sorumlu olacak
Piyasanın yapısını bozan ve fiyatların yapay olarak yüksek görülmesi algısını oluşturan ilan siteleri denetim altına alındıktan sonra tüm kategorilerdeki gayrimenkullerin fiyatları epeyce sert düşecek
Gayrimenkul yatırım aracı olmaktan çıkıyor
Maliye Bakanlığının hazırladığı yeni vergi paketine nazaran gayrimenkul satışlarındaki vergilendirme rayiç bedel üzerinden değil ‘değerleme raporu’ndaki fiyat üzerinden yapılacak. Kademeli emlak vergisi ve tapu harçlarının da artması sonrası gayrimenkul alanlar yahut satanlar için vergi yükü artacak. Bu yasa yürürlüğe girdikten sonra gayrimenkul yatırım enstrümanı olmaktan bütünüyle çıkacak
Satıcıların ve alıcıların dikkat etmesi gereken en kıymetli nokta ise satmadan yahut almadan evvel gerçek fiyatlandırma ve alım-satım sürecinin gerçek yürütülmesi için konusunun uzmanlarından takviye almalarında uzun vadede sonsuz yararlar görüyoruz
ANKARA MAYIS 2024 İLÇE SEVİYESİNDE KONUT SATIŞLARI
Akyurt: 107
Altındağ: 719
Ayaş: 28
Beypazarı: 58
Elmadağ: 38
Etimesgut: 943
Gölbaşı: 580
Güdül: 41
Haymana: 29
Kahramankazan: 75
Keçiören: 1419
Kızılcahamam : 98
Mamak: 1085
Polatlı: 243
Pursaklar: 252
Sincan: 1118
Yenimahalle: 1069
Çankaya: 1652
Çubuk: 232
Şereflikoçhisar: 49
