İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Vakti

İBB’nin, iştirak şirketi KİPTAŞ eliyle hayata geçireceği proje ile tekrar üretim maliyetlerine dayanak sağlanması, E Sınıfı, yani yüksek riskli olduğu tespit edilen yapılara kira yardımı, Bayrampaşa’da süreksiz kiralık konut bölgesinin oluşturulması, ilçe belediyeleriyle süratli tarama ile bina incelenmesinde ortak hizmet protokolünün yapılması planlanıyor.

İşte İBB Meclisinin onayına sunulacak kentsel dönüşüme sürat kazandıracak teklifinin tüm detayları:

YENİDEN ÜRETİM MALİYETLERİNE TAKVİYE SAĞLANACAK

Hak sahiplerinin ödeyeceği yine üretim maliyetlerine İBB tarafından dayanak sağlanacak.

Mali dayanaktan yararlanacak yapıların, 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi,

İstanbul Yenileniyor kapsamında uzlaşmaya varılmış olması, hak sahiplerinin kendisinin, eşinin ve bakmakla yükümlü olduğu bireylerin üzerinde öbür bir taşınmazın bulunmaması gerekiyor. İstanbul vilayet sonları dışında rastgele bir bağımsız kısımda paylı tapu sahibi olanların ise yüzde 50 ve daha az pay sahibi olması gerekiyor. Ziraî vasıflı mülkiyetler, taşınmaz sahipliği olarak sayılmayacak.

MALİ DAYANAĞIN ÜST LİMİTİ VE ŞARTLARI

Mali takviye, İstanbul Yenileniyor Platformu tarafından hazırlanacak projeye temel fizibilitede, belirlenen daire kat brüt alan büyüklüğü için hesaplanan toplam borçlanma bedelinin 80 m2’ye kadar olan kısmı için sağlanacak. Her bir hak sahibi mali takviyeden bir kereye mahsus olmak üzere, bir adet konut nitelikli bağımsız kısım için faydalanabilecek. Mali dayanaktan faydalanan hak sahibinin payı, 5 yıl müddet ile KİPTAŞ uhdesinde kalacak.

Böylelikle gayrimenkul spekülasyonunun önüne geçilerek barınma hakkı temelli kentsel dönüşümün hızlandırılması sağlanacak.

KİME, HANGİ ORANDA MALİ TAKVİYE SAĞLANACAK?

Mali takviye oranları hak sahiplerinin gelir durumuna nazaran belirlenecek. Dar gelirliler ve emekliler, en yüksek takviye oranından faydalanacak. Hane içi toplam geliri 2 minimum fiyatın altında olanlara yüzde 60, bu bireyler emekliyse yüzde 65, hane içi toplam geliri 3 minimum fiyatın altında olanlara yüzde 40, tıpkı durumdaki emeklilere yüzde 45 oranında takviye sağlanacak. Birinci etepta İstanbul yenileniyora başvuran ve uzlaşma sağlanan toplam 25 bin hane için yaklaşık 5 milyar TL takviye sağlanacak.

YENİDEN İMAL MALİYETLERİNE DAYANAK SÜRECİ NASIL OLACAK?

Mali takviye süreci 7 evreli gerçekleşecek:

1- Kiptaş’ın ön kontrat yapması

2- Müracaatların Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne iletilmesi

3- Toplumsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı tarafından Hane içi gelir tespiti

4- Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü Mülkiyet tespitleri

5- Mali takviyeden faydalanacak hak sahiplerinin bilgilendirilmesi

6- Kiptaş’ın inşaat ilerleme düzeylerini İstanbul Şehircilik Atölyesi Şube Müdürlüğüne (İŞAT) ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bildirmesi

7- İŞAT onayından sonra Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce ödeme buyruklarının düzenlenmesi

E SINIFI YAPILARA KİRA YARDIMI… EMEKLİLERE 9 BİN TL

Yüksek risk kümesine dahil oldukların tespit edilen E sınıfı binaların tahliye, yıkım ve yenileme süreçlerine ivme kazandırmak gayesiyle 6306 sayılı kanun ve bu kanuna bağlı uygulama yönetmelikleri uyarınca; bu binalarda oturan emeklilere 9.000 TL, öbür hak sahiplerine 7.000 TL kira yardımı yapılacak. Acil dönüştürülmesi gereken 6.920 bina ve toplam 62.000 bağımsız ünitedeki yaklaşık 80 bin kiracı için bu takviye sağlanacak.

BAYRAMPAŞA’DA SÜREKSİZ KİRALIK KONUT

Bayrampaşa’da süreksiz konut hizmeti hayata geçirilecek. Yeni proje için yıkımı tamamlanan dönüşüm alanlarındaki KİPTAŞ’a ilişkin stok daireler, süreksiz kiralık konut olarak ayrılacak. Yeni rezerv alanında ikamet eden, yeni proje için uzlaşan, eski bağımsız ünitesinin yıkımına müsaade veren, çoğunluğun kabul ettiği hak ediş haline müsaade verdiğini taahhüt edenler bu imkandan yararlanabilecek. Bu uygulamanın, İBB ve KİPTAŞ işbirliği ile üretimi devam eden Eyüpsultan, Sultangazi üzere ilçelerdeki rezerv konutların tamamlanması ile o bölgelerdeki kentsel dönüşümün hızlandırılabilmesi için yaygınlaştırılması hedefleniyor.

İLÇE BELEDİYELERİYLE SÜRATLİ TARAMA İLE BİNA İNCELEMESİNDE ORTAK HİZMET PROTOKOLÜ

Depremde ağır hasar alması beklenen yapıların süratli tespit edilerek risk azaltma çalışmalarının biran evvel yapılabilmesi için ilçe belediyeleri protokol yapılacak. Bu protokolle, koordineli ve süratli çalışma sağlanacak bina incelemelerinde; kâfi sayıda takım ve ekipmana ulaşılabilmesi mümkün olacak, taleplerin daha verimli ve süratli formda karşılanabilmesi ve İstanbul’un tamamındaki riskli binaların incelemesinin yapılması hedefleniyor. İBB grupları bugüne kadar 113.450 binayı ziyaret etti. 35.027 binada inceleme yapıldı.