İstanbul’un Gayrimenkul Dinamikleri: CK Enerji Raporu 2024
Dünyanın mega kentleri arasında önemli bir yere sahip olan İstanbul, Avrupa Yakası’ndaki yatırımlarıyla dikkat çekiyor. CK Enerji Boğaziçi Elektrik, abonelerinin başvuru ve ikamet bilgilerini temel alarak hazırladığı “Gayrimenkulün Enerjisi Raporu – 2024 İlk 9 Ay” sonuçlarını açıkladı. Bu rapor, 2018 yılından bu yana düzenli olarak yayımlanmakta olup, taşınma, kentsel dönüşüm, elektrik tüketimi gibi birçok güncel veriyi içermektedir.
Raporun verilerine göre, yılın ilk 9 ayında bölgedeki taşınma hareketleri, yüzde 0,75 gibi düşük bir oranla gerileyerek hemen hemen aynı seviyelerde kalmıştır. Yeni konuta taşınma oranları ise geçen yıla göre yüzde 14 düşüş gösterirken, ikinci el gayrimenkulde yüzde 6’lık bir artış gözlemlenmiştir.
İlk 9 Ayda Taşınma Hareketleri
Gayrimenkulün Enerjisi Raporu’na göre, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda taşınma hareketleri geçen yılın aynı dönemine göre az da olsa artış göstermiştir. İlk 9 ayda yeni konuta geçiş oranı, bir önceki yıla göre yüzde 14 gerileyerek 112 bin 840’tan 96 bin 836’ya düşmüştür. Bu dönemde taşınmaların yüzde 71’i ise ikinci el gayrimenkulde gerçekleşmiştir. 2023 yılının ilk 9 ayında ikinci el taşınma sayısı 227 bin 334 iken, bu yıl aynı dönemde yüzde 6’lık bir artışla 240 bin 779’a ulaşmıştır.
2018 yılı da dâhil olmak üzere Eylül 2024’e kadar, İstanbul Avrupa Yakası’nda toplam 3,7 milyondan fazla taşınma hareketi yaşanmıştır. Bu süreçte 983 bin 978 yeni gayrimenkul ilk kez kullanıma açılırken, ikinci el gayrimenkulde taşınma sayısı 2 milyon 681 bine ulaşmıştır. Bu dönemde en büyük hareketlilik 2019 yılında yaşanmış olup, o yıl Avrupa Yakası’nda toplam taşınma sayısı 753 bin 323 ile zirve yapmıştır.
Esenyurt, Taşınmada Lider İlçe
İlçe bazında yapılan değerlendirmeye göre, bu yılın ilk 9 ayında en fazla taşınma hareketi yine Esenyurt’ta gerçekleşmiştir. Türkiye’nin en kalabalık ilçesi olan Esenyurt, ilk 9 ayda 44 bin 926 taşınma hareketine ev sahipliği yaparken, onu Küçükçekmece, Bahçelievler ve Bağcılar izlemektedir. İstanbul’un sayfiye yerleri arasında yer alan Çatalca ise 2 bin 422 taşınma ile en az hareketliliğin yaşandığı ilçe olarak öne çıkmaktadır.
Elektrik Tüketiminde Artış
Gayrimenkulün Enerjisi Raporu’nda yılın ilk 9 ayında mesken abonelerinin elektrik tüketim verileri de yer almaktadır. Buna göre, Avrupa Yakası’ndaki meskenlerin elektrik tüketimi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 artış göstermiştir. İlçe bazında elektrik tüketiminde en yüksek artış, yüzde 12 ile Çatalca’da gözlemlenirken, onu yüzde 9 ile Arnavutköy, yüzde 8 ile Avcılar takip etmiştir. Bu dönemde Güngören’deki mesken abonelerinin elektrik tüketimi ise geçen yıl ile aynı seviyede kalmıştır. Avrupa Yakası’nda elektrik tüketiminin gerilediği bir ilçe olmamıştır.
Meskenlerin toplam elektrik tüketiminin yüzde 9,53’ü Esenyurt, yüzde 7,47’si Küçükçekmece, yüzde 6,20’si ise Bağcılar ilçelerinden kaynaklanmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye taleplerinde de önemli bir azalma gözlemlenmiştir. Geçen yılın ilk 9 ayında 27 bin 758 olan tahliye talepleri, bu yıl yüzde 35 azalarak 17 bin 934’e düşmüştür. 2018’den bu yana İstanbul Avrupa Yakası’nda kentsel dönüşüm nedeniyle 189 bin 809 abone evini tahliye etmiştir.
