Son yıllarda ev kiralarıyla yarışır hale gelen site ve apartman aidatlarına yönelik şikayetler üzerine hazırlanan kanun değişikliği nihayet Meclis gündemine geliyor. Milyonlarca vatandaşı ekonomik olarak rahatlatmayı hedefleyen yeni düzenleme, aidat artışlarını sıkı kurallara ve doğrudan mülk sahiplerinin onayına bağlamaya hazırlanıyor.
Artışlar İçin ‘3’te 2 Çoğunluk’ Şartı Geliyor
TBMM Genel Kurulu’nda görüşülecek olan taslağa göre, site ve apartman yönetimlerinin kendi inisiyatifleriyle belirledikleri bütçe ve fahiş zam oranları dönemi sona eriyor. Yeni sistemde sürecin işleyişi şu şekilde olacak:
-
Bütçe Onayı: Yönetimlerin teklif edeceği yeni dönem aidat artış oranları, doğrudan kat maliklerinin (ev sahiplerinin) değerlendirmesine sunulacak.
-
Çoğunluk Kuralı: Aidat zammı teklifinin yürürlüğe girebilmesi için kat maliklerinin üçte iki (2/3) çoğunluğunun onayı zorunlu olacak.
Anlaşmazlık Durumunda Tavan ‘Yeniden Değerleme Oranı’ Olacak
Kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun sağlanamaması ve zammın reddedilmesi durumunda izlenecek yol haritası da netleşti. Bu senaryoda yaşanacak süreç şöyle işleyecek:
-
Site yönetimi, zammın reddedilmesinin ardından en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlayarak maliklerin onayına sunmak zorunda kalacak.
-
Yeni bütçe onaylanana kadar geçecek bu üç aylık süreçte aidatlara yapılacak geçici artış, “yeniden değerleme oranını” kesinlikle aşamayacak.
-
Bu formülle birlikte, Genel Kurul’da bir karar çıkmasa dahi aidat zammının belirsiz kalması veya keyfi olarak artırılması engellenmiş olacak.
“Söz Sahibi Artık Kat Malikleri”
Düzenlemenin hukuki boyutunu değerlendiren Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, mevcut sistemdeki açlıklara ve yöneticilerin geniş yetkilerine dikkat çekti.
Mevcut uygulamada yöneticilerin, piyasa koşullarını gerekçe göstererek aidatlara tek taraflı zam yapabildiğini hatırlatan Kiraz, “Yeni düzenlemeyle birlikte karar süreci tamamen el değiştiriyor. Artışı aslında kat malikleri belirleyecek. Söz sahibi tamamen kat maliklerine ait olacak.
