Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarında arsa ve araziler önemini korurken, yatırımcıların taşınmaz seçimindeki öncelikleri de değişiyor. Artık yalnızca uygun fiyatlı arazi bulmak yerine, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini değerlendirmek ve yatırım kararını resmi veriler ışığında vermek önem kazanıyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, arsa yatırımındaki yeni eğilimlere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Yatırımcıların imar durumu, ulaşım olanakları, sanayi ve kamu yatırımları, altyapı çalışmaları ile kentlerin gelişim yönünü daha ayrıntılı biçimde araştırdığını belirten Özelmacıklı, taşınmazın yalnızca bugünkü fiyatının değil, gelecekte oluşturabileceği değerin de dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Yeni Değer Aksları Yatırımcıların Radarında
Arsa yatırımında bölgenin geleceğine ilişkin göstergelerin giderek daha fazla önem kazandığını ifade eden Özelmacıklı, ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri, lojistik merkezleri, kamu yatırımları, yeni yerleşim alanları ve altyapı çalışmalarının çevresindeki taşınmazlarda yeni değer aksları oluşturabileceğine dikkat çekti.
Özellikle Marmara, Kuzey Ege ve İç Anadolu’daki sanayi ve lojistik koridorlarının yanı sıra büyükşehirlerin gelişme çeperlerinin yatırımcıların ilgisini çektiğini belirten Özelmacıklı, “Bir bölgenin bugünkü fiyatını bilmek danışmanlık, yarın nerede değer oluşacağını öngörmek ise uzmanlıktır” dedi.
Tapu Sahipliği İmar Hakkı Anlamına Gelmiyor
Arsa ve arazi alımında yalnızca fiyat ve yüksek prim beklentisiyle hareket edilmemesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, mülkiyet hakkı ile imar hakkının birbirinden farklı olduğunun altını çizdi.
Özellikle tarla vasfındaki taşınmazlarda imar planlarının, yapılaşma koşullarının ve tarımsal kullanım sınırlamalarının önceden araştırılması gerektiğini belirten Özelmacıklı; yola cephe, altyapı durumu ve ilgili kurum kayıtlarının da işlem öncesinde kontrol edilmesini önerdi.
Hisseli arazilerde de dikkatli olunması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, sahada yatırımcıya belirli bir bölümün gösterilmesinin o alanın tapuda bağımsız bir parsel olarak kişiye ait olduğu anlamına gelmediğini söyledi.
Resmi Belgeler Kontrol Edilmeli
“Yakında imara açılacak”, “villa yapılabilir” veya “tiny house konulabilir” gibi ifadelerin yatırım kararında tek başına belirleyici olmaması gerektiğini belirten Özelmacıklı, bu tür iddiaların resmi bilgi ve belgeler üzerinden doğrulanması gerektiğini vurguladı.
Yatırımcıların taşınmazın mevcut hukuki ve imar durumunu öğrenmeden karar vermesinin ilerleyen süreçte ciddi sorunlara yol açabileceğine işaret eden Özelmacıklı, özellikle arazi niteliğindeki taşınmazlarda kullanım koşullarının ayrıntılı biçimde incelenmesi gerektiğini kaydetti.
Arsa Yatırımında Uzmanlık Öne Çıkıyor
Arsa ve arazi piyasasındaki hareketliliğin, sektörde uzmanlaşmış danışmanlık hizmetlerine duyulan ihtiyacı artırdığını belirten Özelmacıklı, Altın Emlak Global bünyesinde arsa ve arazi çalışmalarını Altın Arsa markası altında geliştirdiklerini söyledi.
Bu çalışmaların yalnızca taşınmaz satışına odaklanmadığını ifade eden Özelmacıklı, doğru lokasyonun belirlenmesi, bölgesel gelişim dinamiklerinin analiz edilmesi ve yatırımcılara daha kapsamlı danışmanlık sunulmasının amaçlandığını dile getirdi.
Yatırımda Doğru Bilgi Vurgusu
Arsa yatırımında değerlendirme sürecinin yalnızca taşınmazın satış fiyatına göre yapılmaması gerektiğini belirten Özelmacıklı, yatırımcıların bölgenin neden gelişeceğini, hangi projelerin taşınmazın geleceğini etkileyebileceğini ve ilerleyen dönemde bölgeye kimlerin talep gösterebileceğini araştırması gerektiğini söyledi.
Özelmacıklı, arsa yatırımında temel kriterin yalnızca düşük fiyat olmaması gerektiğini belirterek, “Ucuz arsa her zaman iyi yatırım değildir. Önemli olan doğru yerde, doğru zamanda ve doğru bilgiyle yatırım yapabilmek” değerlendirmesinde bulundu.
