Türkiye’de konuta erişimi kolaylaştırmak amacıyla iki kamu kurumu, Emlak Konut GYO ve Emlak Katılım, güçlerini birleştirerek “Yeni Yuvam Modeli”ni hayata geçirdi. Bu yeni model, ev sahibi olmak isteyen orta ve orta üstü gelir grubu için Türkiye’de bir ilki temsil ediyor: Kamu güvencesi altında faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir konut edinim sistemi sunuluyor. Vatandaşlar, sıra beklemeden ve kura çekilişi olmadan hemen ev sahibi olabilecekler.
Model, konut sahipliği oranını 2035 yılına kadar yüzde 66’ya çıkarmayı hedefleyen kamunun stratejik hamlelerinden biri olarak öne çıkıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile kamu sermayeli katılım bankası Emlak Katılım işbirliğinde geliştirilen bu sistem, faizsiz finansman sektörünü daha avantajlı hale getiriyor.
Yeni Yuvam Modeli Nasıl İşliyor?
Model, konut bedelinin iki ayrı kanaldan faizsiz olarak taksitlendirilmesi üzerine kurulu:
- Konut Seçimi ve Başvuru: Vatandaşlar, Emlak Konut projelerinden almak istedikleri konutu seçiyor.
- Finansman Bölünmesi: Konut bedelinin yarısı için Emlak Konut’a peşinat olmadan faizsiz borçlanma imkânı sunuluyor. Kalan yarısı ise Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Kurumu tarafından faizsiz finansman desteğiyle karşılanıyor.
Modelin en büyük avantajı, banka kredisi gibi faiz yükü ve diğer tasarruf finansman sistemlerinde görülen çekiliş, sıra veya dönemsel teslimat süresi olmadan, Emlak Konut projelerinden doğrudan konut sahibi olma imkânı sunmasıdır.
Ödeme Planı ve Avantajları
Model, alıcılara faizsiz, kefilsiz ve ara ödemesiz bir ödeme yapısı sunuyor:
- Emlak Konut Borçlanması: Konut bedelinin yarısı 60 aya kadar vade ile Emlak Konut’a ödeniyor.
- Emlak Katılım Finansmanı: Kalan yarısı ise 30 aya kadar eşit taksitlerle Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Şirketi’ne ödeniyor.
- Örnek Plan (6 Milyon TL Daire İçin): İlk 30 ay boyunca Emlak Konut ve Tasarruf Finansmanı Şirketi’ne toplam aylık 150 bin TL ödeme yapılıyor. Son 30 ayda ise sadece Emlak Konut’a aylık 50 bin TL ödeniyor.
Finansman desteğinin yüzde 50’lik bölümü için yüzde 7 oranında katılım bedeli peşin veya kredi kartına 6 taksitle ödenebiliyor. Organizasyon bedeli dışında ek ödeme veya başvuru ücreti talep edilmiyor.
Başvuru Şartları ve Projeler
Model, kura, çekiliş veya kefil şartı aranmaksızın, 18 yaşını doldurmuş herkese açık. Başvurular Emlak Konut Genel Merkezi’ne veya projelerin satış ofislerine yapılabiliyor.
Yeni Yuvam Modeli, Emlak Konut’un İstanbul, Antalya, İzmir ve Balıkesir’deki 23 farklı projesinde uygulanacak. Bu projeler arasında Yenişehir Evleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe ve Balıkesir Emlak Konutları gibi hemen teslim konutlar da bulunuyor.
EK BİLGİ: Dar gelirli vatandaşlar için ise, önümüzdeki günlerde Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanması beklenen ve 81 ilde 20 yıl vade ile 500 bin konut üretilmesini kapsayan “Yüzyılın Konut Projesi” de yolda.
