Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretini daha güvenilir hale getirmek, tüketici haklarını korumak ve kayıt dışı faaliyetleri engellemek amacıyla önemli bir yönetmelik değişikliğine gitti. Bu kapsamda, ilan platformlarında emlakçıların “doğrulama yükümlülüğü” taşımaları sağlanacak. Yeni düzenleme ile birlikte, Bakanlık tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül’den itibaren devreye alınacak ve 2024 yılının başından itibaren zorunlu olarak emlak ticaretinde uygulanacak.
Bu uygulama sayesinde, ilan verenler yalnızca taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece yakınları veya eşi tarafından yetkilendirilmiş işletmeler olabilecek. Ticaret Bakanı Ömer Bolat, düzenlemenin detayları hakkında bilgi vererek, “E-Devlet üzerinden oluşturulan ekran aracılığıyla yetkilendirme işlemleri gerçekleştirilecek. Bakanlığımızdan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmayan emlakçılar, ilan girişi yapamayacaklar.” ifadelerini kullandı.
Bakan Bolat, düzenlemenin amacının ilan kirliliğini önlemek, tüketici mağduriyetlerini azaltmak, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini engellemek olduğunu vurguladı. Aynı zamanda sahte ve aldatıcı ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarının da önüne geçmeyi hedeflediklerini belirtti. “Bu düzenlemeyle, ilanların takibi Bakanlığımızca sıkı bir şekilde yapılacak ve mevzuata aykırı hareket edenler hakkında her bir aykırılık için 158 bin 460 liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek.” dedi.
E-İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Detayları
Bakan Bolat, yeni uygulama çerçevesinde elektronik ortamda yayımlanan tüm emlak ilanlarının sisteme dahil olması gerektiğini belirtti. “Sosyal medya platformlarının yaygınlaşmasıyla ilanların farklı mecralardan yayımlanmasına müsaade etmeyeceğiz. Sisteme entegre olmaksızın verilen tüm ilanları sıkı bir şekilde denetleyeceğiz ve doğrulama yapılmadan yayımlanan ilanların kaldırılmasını sağlayacak, gerekli idari yaptırımları uygulayacağız.” şeklinde konuştu.
Düzenlemede, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilebilmesine ve ilanlarda ada parsel bilgilerine yer verilmesi gerektiğine dair sektörde farklı görüşlerin bulunduğunu da sözlerine ekleyen Bolat, şunları ifade etti:
- “Bakanlık olarak tüm talepleri titizlikle değerlendiriyoruz ve vatandaşlarımız için en ideal sistemi oluşturmak adına çalışmalarımızı sürdürüyoruz.”
- “Şu an için taşınmaz sahibinin birden fazla emlakçıya ilan yetkisi vermesi mümkündür.”
- “Yönetmelik gereği emlak işletmeleri, ilanlarında adres bilgisi hariç olmak üzere il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerine yer vermek zorundadır.”
Bakan Bolat, bu zorunluluğun EİDS’nin uygulanması ile birlikte gelmediğini, sistemin bu durumla devam edeceğini de vurguladı. “Bakanlık olarak, sektördeki tüm paydaşların görüşlerini dikkate alarak sistemi geliştirmeye devam edeceğiz.” şeklinde konuştu.
