Ticaret Bakanlığı’ndan Yeni “Doğrulanmış İlan” Düzenlemesi
Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını korumak, sahte ilanlarla karşılaşan vatandaşların maruz kaldığı fiyat manipülasyonlarını önlemek ve taşınmaz ticaretinde kayıt dışılıkla mücadele etmek amacıyla ilan platformlarında uygulamaya alacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesini yarın hayata geçiriyor. Bu yeni düzenleme ile birlikte, Bakanlık tarafından kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye girecek ve 1 Ocak 2025’ten itibaren emlak ticaretinde zorunlu hale getirilecek.
Bu sistem sayesinde platformlardaki emlak ilanları, yalnızca taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece akrabaları veya eşi tarafından verilebilecek. Ayrıca, taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği emlak işletmeleri de ilanları sunabilecek. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden oluşturulan ekrandan emlak işletmesini yetkilendirerek, ilana konu taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve yetki süresini belirleyerek işlemini tamamlayabilecek.
20 Bin Emlakçı Yetki Belgesi İçin Başvurdu
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, emlakçıların, yarın başlayacak olan doğrulanmış ilan düzenlemesi için gerekli hazırlıkları tamamladığını duyurdu. Taylan, konut alanındaki “doğrulanmış ilan” düzenlemesi hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Taylan, sektör temsilcileri olarak uygulamayı desteklediklerini belirterek, elektronik ilan doğrulama sisteminin 15 Eylül’de devreye alınacağını ancak düzenlemenin 1 Ocak 2025’e kadar zorunlu olmayacağını ifade etti. Ayrıca, bu süre zarfında düzenlemedeki eksikliklerin tespit edileceğini vurguladı ve tüketicilerin ile esnafın teknik zorlukları Bakanlık tarafından incelenecek. Yeni yılda, doğrulanmış ilan uygulamasındaki eksikliklerin giderileceğini ve düzenlemenin tamamen zorunlu hale geleceğini belirtti.
Emlak sitelerinin gerekli altyapı çalışmalarını tamamladığını kaydeden Taylan, bazı emlak ilan portallarının bu düzenlemenin müşteri kaybına yol açacağını düşündüğünü, ancak herkesin bu düzenlemeyi uygulamak zorunda olduğunu ifade etti. Bakanlığın ciddi yaptırımları olacağına dikkat çeken Taylan, tüm emlak portallarının altyapısını hazırladığını belirtti.
Taylan, düzenleme ile yetki belgesi olmayan emlakçıların emlak portalları üzerinden ilan veremeyeceğini hatırlatarak, şunları ekledi:
- “Şu an 70 bin düzeyinde Bakanlıktan yetki belgesi almış emlakçımız var, 20 bin emlak ofisi de yetki belgesi almak için başvurdu.”
- “Dolayısıyla yıl sonuna kadar yetki belgesi almış emlakçı sayısının 90 bin düzeyine ulaşmasını bekliyoruz.”
- “Son zamanlarda eğitimlere katılım ve müracaatların hızlandığını görüyoruz. Emlakçılarımız hızlı bir şekilde yetki belgesi almak için çaba gösteriyorlar.”
10 Soruda “Doğrulanmış İlan” Düzenlemesi
Söz konusu düzenlemeye ilişkin sıkça sorulan 10 soru ve 10 cevap ise şöyle:
- Doğrulanmış ilan nedir ve hangi amaçla uygulanacak?
Bu sistem sayesinde vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri seçip, emlakçısını yetkilendirebilecek. Emlakçılar da aldıkları yetki ile emlak portallarına ilan girebilecek ve bu ilanlar “doğrulanmış ilan” olarak yayımlanacak. Bu düzenleme, tüketici mağduriyetinin önlenmesi ve sahte ilanlarla yaşanan fiyat manipülasyonlarının engellenmesi amacıyla hayata geçirilecektir.
- Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne zaman geçilecek ve denetimi kim yapacak?
İlan platformları, yetki doğrulama uygulamasına yönelik teknik çalışmalarını 15 Eylül’e kadar tamamlayarak, sistemin bu tarihten itibaren devreye alınmasını sağlayacak. Tamamen uygulama ise 1 Ocak 2025’te başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Denetim ise Ticaret Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecektir.
- Emlakçıların düzenlemeye uyum sürecinde neler yapmaları gerekiyor?
Emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamak ve idari yaptırıma maruz kalmamak için yetki belgesi almalıdır.
- EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?
EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ve ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığını doğrulayan bir sistemdir. Emlak yetki belgesi ise kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesi için resmi olarak gerekli olan, ticaret il müdürlükleri tarafından verilen bir belgedir.
- Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?
Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilir. İlan platformlarında aynı taşınmaza ait başka ilanlar bulunması durumunda, bu ilanların fiyat bilgileri kısa yollar veya linkler ile gösterilecektir.
- Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacaktır. Ancak, günlük kiralık taşınmazlar ve tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil edilmeyecektir.
- Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?
Kendi adına ve birinci derece akrabalarının, eşi, annesi, babası ve çocuklarının üzerine olan emlakla ilgili ilanlar doğrulanmış olarak yayımlanabilecektir.
- Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?
Taşınmaz sahibi, e-Devlet yetkilendirme ekranında verdiği yetkiyi iptal edebilir, ancak iptal durumunda ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacaktır.
- Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?
Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi en az 3 ay olacaktır ve bu süre, taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecektir.
- Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?
Bu düzenleme ilk aşamada emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak olup, ilerleyen süreçte otomotiv satışları için de doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilmesi planlanmaktadır.
