Ticaret Bakanlığı’ndan Yeni İlan Düzenlemesi
Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını koruma, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarını engelleme ve taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önleme amacıyla ilan platformlarında uygulayacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesini 15 Eylül itibarıyla hayata geçiriyor. Bakan Ömer Bolat, bu yeni düzenlemenin önemli detaylarını paylaştı. “Yetki, emlak işletmesi tarafından taşınmaz hakkında tapu işlemi yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacak,” dedi.
Bu düzenleme çerçevesinde, Bakanlık tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye girecek ve 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren emlak ticaretinde zorunlu olarak uygulanmaya başlanacak. Böylece, emlak ilanları yalnızca taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları veya eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmeleri tarafından sunulabilecek. Emlak sahibi, e-Devlet üzerinden oluşturulan ekrandan emlak işletmesini yetkilendirecek; bu ekrandan ilana konu olan taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve yetki süresini belirleyerek işlemini tamamlayabilecek.
Alım-Satım ve Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi Zorunluluğu
Bakan Bolat, AA muhabirine yaptığı açıklamada, bu düzenlemenin gerekliliğini vurgulayarak, vatandaşların emlak işletmesine verecekleri yetkinin kapsamı hakkında endişe taşımamalarını önerdi. “Vatandaşlarımız tarafından emlak işletmesine verilecek yetki sadece bu işletme tarafından ilanın verilmesine ilişkindir. Yetki, emlak işletmesi aracılığıyla taşınmaz hakkında tapu işlemleri yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacaktır,” dedi.
Bolat, ayrıca hem vatandaşlar hem de emlak işletmeleri için dikkat edilmesi gereken bazı hususlara da değindi: “EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşme ve diğer belgelerin yerine geçmeyecek. İşletmelerin, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmesi gibi belgeleri düzenleme zorunluluğu devam ediyor,” ifadesini kullandı. Ayrıca, sistemin devreye girmesiyle birlikte Bakanlık’tan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan emlak işletmelerinin ilan girişi yapamayacağını vurguladı. Bu nedenle, mevcutta yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin mağduriyet yaşamamaları adına ivedilikle yetki belgesi almaları gerektiğini hatırlattı.
Uygulama 1 Ocak 2025’te Tamamen Devreye Alınacak
Bolat, EİDS yetki doğrulama uygulamasının 15 Eylül-31 Aralık 2024 tarihleri arasında bir geçiş süreci olarak öngörüldüğünü belirterek, “Bu süreçte doğrulama olmaksızın da ilan verilebilecek ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığına dair bir logo yer alacak,” dedi. Uygulamanın 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen devreye alınacağına dikkat çekerek, “Söz konusu sistemin devreye alınması, ilan platformlarında yer alan sahte ve aldatıcı ilanları, bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyecek, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyecektir. Bu sayede tüketici mağduriyetleri azalacak ve sektörde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının oluşturulmasına katkı sağlayacaktır,” ifadelerini kullandı.
