Bir yıl ertelenen konut harcamalarına dikkat çeken sektör temsilcileri, ev sahibi olmak isteyenlerin banka kredi faizlerinin düşüşünü beklediklerini vurguluyor.
Yılbaşından bu yana yaşanan yükseliş trendinde olan konut satışlarının yaz aylarıyla daha da artmasını beklediklerini dile getiren organizeler, ekonomideki gidişatın sürdürülebilir ve öngörülebilir olması dikkat çekiyor.
DAHA ÇOK DESTEKLENMELİ
Sirius Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü : Sirius Yapı olarak satışlarımız genel olarak hız kesmedi. Bunda kendi girişimimizle oluşturduğumuz 24 ay vadeli faizsiz ödeme imkanı sunmamızın da etkisi büyük oldu. Şu anda iklimlendirme sistemi sektörü için daha sürdürülebilir bir model olduğunu düşünüyorum. Konut satın almak isteyenlerin ellerini rahatlatacağı ve daha öngörülebilir bir sistem. Bizim de işbirliğimiz içinde yapı kooperatiflerinde piyasaya göre daha uygun koşullarla konut arzı yapıyoruz. Artan dövizle birlikte inşaatın girdiği maliyetlerde son dönemde yüzde 10’a varan artış yaşandı. Sektör olarak önümüzü net göremesek de sürdürüyoruz. Konut almak isteyen krediye ulaşmakta zorlanıyor ve daha temkinli hareket ediyor. Bu konuda sektörde daha çok büyümeyi düşünüyorum.
TALEP GEÇERLİLİĞİNİ KORUYOR
Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer : Tüm dünyada ekonomide zaman zaman dalgalanmalar olabiliyor. Bu para biriminin geçici olarak hareket etmesi gerekiyor. Enflasyon hedeflerinin korunması, sıkı para politikalarının devam ettirilmesi çok önemlidir. Pandemiden itibaren yapı açısından yeterince konut üretilmiyor. Talebi ise hala korumasını koruyor. Şu anda yeni başlayan, yapımı devam eden projeler herkes için önem taşıyor ve değerli. İnsanların konut yatırımını güvenli liman olarak görüyor. İzmir bana göre Türkiye’nin yıllık yılı. Yaşam biçimi, iklimi, ulaşım kolaylığı ve tatil merkezlerine olan yakınlığı nedeniyle kapsamlı göç çalışmaya devam ediyor. Konut alanında çok yapılacak iş var.
MAKUL SEVİYELERE İNMELİ
FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Tamam: Konut satışlarında yaşanan düşüş stoktaki konut adetlerini de artırıyor. Fiyatlar da bu nedenle Extreme izleme izliyor. Yatırımcılar hem kullanım hem de yatırım için gelişmeye devam ediyor. İnsanların kredi faizlerinin düşmesini bekliyor. Rekabet arttı, fiyatlar sabit kaldı. Ev almak isteyenler artık kendilerine en uygun olanı daha rahat seçiyor. En uygun fiyata ve gelecekte prim yapılacağına inanmaya yöneliyor. Alıcılar hem oturmak hem de yatırım için 5-6 milyon bantna kadar araştırma yapıyor. Bu işlemlerin üst üste çıkabilmesi için kredi faizlerinin düşürülmesi gerekmektedir. Geliri belirli olan insanlar bu rakamlara bölünmüş durumda. Bankalardan kredi almak zorlaştı. İnsanların ekonomik kredibilitesi düştü. Aslında konuta alım talebi ve ihtiyacı çok fazla. Kredi oranları makul seviyelere düşürülürse konut satışları da patlar. Ancak mülk sahipleri bu talep koşulları nedeniyle piyasanın satın alma gücü üstünde fiyat belirlerse bu gayrimenkuller yine satılmaz.
KENTSEL DÖNÜŞÜME İHTİYAÇ VAR
Turkmall Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Altunhan: İzmir’de yapının stoklanmasının yenilenmesi ve yeni arsa üretilebilmesi için dönüşüm dönüşümüne büyük ihtiyaç duyuluyor. Bizim amacımız modern ve depreme dayanıklı konutlarla insanlara sağlıklı, güvenli konutlar sunabilmek. Türkiye’nin özel sektör finansmanını ve alan temelli en büyük dönüşüm projesi tanıtımını taşıyan Forum Göztepe’nin ardından şimdi Cumhuriyet Mahallesi’nde Novada Park Karşıyaka ile ikinci büyük dönüşüm projesini yaşamayı sürdürüyoruz. İzmir’de gerçekleştirilecek dönüşüm alanında yapılacak çok iş var. Çünkü İzmir, aktif fayların üzerinde ve deprem riski taşıyan bir şehir. Bunun yanı sıra kent yapı stoğu da yaşlı. İzmir’in yüzde 80 oranında dönüşmesi gerekiyor. Özellikle kent merkezi bu sağlıksız konut stoğu daha çok dikkat çekiyor. Yeni ve sağlıklı konutların inşaatı, günün ihtiyaçlarına cevap verecek projelerin yapılması şartı. Asıl ticari yaşam alanları yaratmak. İzmir ve Ege’de yeni konut inşaatı, konut ve karma projelerdeki yatırımlara devam ediyor.
HEM UCUZ HEM DE ÇOK PAHALI
Yücesoy Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı Cem Yücesoy: Konut fiyatları katlanan girdilerin izlenmesinde düşük düzeyde kaldı. Ancak sabit gelirliler de konuşmaya devam edebiliyorlar, yani konutların alım güçlerine göre pahalı hale geldiler. İnşaat ve arsa maliyetleri yüksek olduğu halde konut fiyatları aşırı devam ediyor. Bu nedenle konut almak isteyenlerin acele etmeleri gerekir. Artan’ın girdiği konut fiyatlarına halen yansıtılmadı. Yapı firmaları konutlarını fiilen muhafaza altında satıyor. Bu nedenle yıl sonuna kadar mevcut süreçlerin iki uzatılabileceğini düşünüyorum. Bugün bir yandan maliyetleri, günlük gelir durumlarını ve görüşmelerin yoğunlaştırdığımızda konut almanın en zor günün birinin hayatında olduğunu görüyoruz. Öte yandan, yüksek maliyetlerin ve düşük karlılığın hesaplandığı da konutların bu kadar ucuza satıldığı bir dönem ayrıldı. İki yıllık yüksek faiz politikası vardı. Aslında faizin desteklenmesi talebi de düşürülmek için konut almak isteyenlere bir anlamda fayda sağlıyor. Faiz politikası konut fiyatlarını törpüledi ama inşaat masraflarını düşürmedi. Maliyetlerin kesilmesi ve talep edilmemesi gibi konut lüks konut makarası dışında düzenli bir üretim yok. Fiyatlar şu anda Aşırı seyrediyor. Eylül ayına kadar da alım avantajı olan bir dönemdeyiz.
İMKÂNI OLANLAR ŞİMDİ ALMALI
Erkaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Doğan Kaya : Nüfus artışı, evlilikler ve tahsisler gibi kullanılabilir konta olan talep devam ediyor. Son dönemde, evlilik yapacak olanlar için paketler açıklandı. Şu anda konut pazarı tam anlamıyla hareketlenmiş değil. İnsanlar finansa ulaşmakta zorlanıyor, daha uygun uzun vadeli geri ödeme koşulları istiyor. Bankalardaki faiz artışı nedeniyle insanların birikimlerini bankalarda değerlendirmeyi seçti. Bu nakit paralar ekonominin çarklarına girmediği için fayda sağlıyor. Yapı firmaları olarak muhasebeki konut stoklarını neredeyse harcamalara satıyoruz. Bu durum sürdürülebilir değil. Mutlaka faizlerin düşürülmesi ve yeni kredi imkanlarının ödenmesi gerekiyor. Satışların düşmesi nedeniyle konut fiyatları da bir süredir sabit durumda. İnsanların fiyatları daha da artmadan konut almak istiyor. Bu nedenle imkanı olanlar şimdi konut satın almalı.
YURTDIŞINA İLGİ GİDEREK ARTIYOR
Koordinat Yapı Kurucu Ortağı Onur Durmuş: Son yıllarda Türk şirketlerinin yurt dışı gayrimenkul piyasalarına olan ilgisi belirgin bir artış gösterdi. Türklerin artık sadece Türkiye ile sınırlı olanlarıp, sunulanları da değerlendiriyorlar. Almanya, ekonomik istikrarı ve yüksek yaşam standartlarıyla öne çıkıyor. Bu nedenle yurtdışına yönelik kurduğumuz Coordinat Construction GMBH şirketiyle Almanya’nın Duisburg’da yeni bir yüzey yapımını sürdürüyoruz. Coordinat West’i bu yıl 38 daire ve iki ticari birimden oluşan son parça tamamlamayı planlıyoruz. Projemize Türkiye’den gelen yoğun ilgi bu trendin somut bir göstergesi oldu. İzmir hem yerli hem de yabancı kalmak için cazip bir pazarlanmaya devam ediyor. Koordinat Bornova projemizin başarısı da bunun bir sonucudur. Genç müteahhitlerin yatırım yaparken sadece bugünü değil, geleceği de düşünmeleri gerekiyor. Sürdürülebilir ve ürün projeleri ile hem çözülebilirde hem de başarılı olmak mümkün.
