2026’nın başında AB genelinde konut fiyatları ve kiralar artmaya devam etti. Bu artış, hanehalklarının 2025’te kullanılabilir gelirlerinin neredeyse beşte birini (%18,9) konuta harcadığı bir dönemde yaşandı. Bazı ülkelerde bu oran yüzde 30’u aştı.
2026’nın ilk çeyreğinde AB’de konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,1; kiralar ise %3,0 yükseldi. Eurostat’a göre her iki kalem de %2,3’lük AB enflasyon oranının üzerinde seyretti, ancak artış hızı Avrupa genelinde büyük farklılıklar gösterdi.
Peki bu dönemde konut fiyatları ve kiraların yıllık bazda en fazla arttığı ülkeler hangileriydi?
Verilerin bulunduğu, Yunanistan hariç AB ülkeleri ile Norveç ve İzlanda’dan oluşan 28 Avrupa ülkesinin 27’sinde konut fiyatları arttı; yalnızca Finlandiya’da 2025 ve 2026’nın ilk çeyrekleri arasında fiyatlar %2 geriledi.
En yüksek artış %17,8 ile Portekiz’de kaydedildi; onu Bulgaristan (%14,8), Slovakya (%14,4) ve Hırvatistan (%14,3) izledi.
AB’nin en büyük ekonomileri arasında en yüksek artış %12,8 ile İspanya’da görüldü; ülke genel sıralamada beşinci oldu. Fransa’da ise konut fiyatları yalnızca %0,1 arttı; bu da fiyatların düştüğü Finlandiya hariç tüm ülkeler içinde en düşük artış oldu.
İtalya’da (%5,2) artış AB ortalamasının az da olsa üzerine çıktı. Almanya’da ise %1,4 ile Fransa’nın biraz üzerinde, sınırlı bir yükseliş kaydedildi.
Litvanya’da (%11,9), Macaristan’da (%11,2), Letonya’da (%10,9) ve Çekya’da (%10,1) da konut fiyatları çift haneli oranlarda arttı.
Slovenya’da (%9,3), Danimarka’da (%8,3) ve Romanya’da (%7,8) fiyat artışları güçlü seyrini korudu.
İrlanda’da (%6,8), Polonya’da (%6) ve Hollanda’da (%5,2) konut fiyatlarındaki artış da AB ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
İskandinav ülkeleri arasında yalnızca Danimarka’daki artış AB ortalamasının 3 puandan fazla üzerine çıktı; diğerleri bunun altında kaldı. Norveç’te konut fiyatları %4,6, İzlanda’da %2,8, İsveç’te ise %2,6 yükseldi.
BAZI ÜLKELERDE KONUT FİYATLARI ENFLASYONDAN ÇOK DAHA HIZLI ARTIYOR
Bu dönemde en yüksek enflasyon %8,6 ile Romanya’da kaydedildi; onu İzlanda (%4,7) ve Hırvatistan (%4,1) izledi. Romanya ve İzlanda’da konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı ve bu ülkeleri tablo içinde en net istisnalar haline getirdi.
Buna karşılık, konut fiyat artışında ilk beşte yer alan Portekiz, Bulgaristan, Slovakya, Hırvatistan ve İspanya’da fiyatlar enflasyonun yaklaşık 10 puan üzerinde arttı.
KİRALARIN NEREDEYSE YÜZDE 40 ARTTIĞI HIRVATİSTAN AVRUPA’NIN ZİRVESİNDE
AB’de kiralar 2025 ile 2026’nın ilk çeyrekleri arasında %3 arttı; bu oran, konut fiyatlarındaki %5,1’lik artışın belirgin biçimde altında kaldı. AB üyeleri ile Norveç, İzlanda ve İsviçre dahil toplam 30 ülkenin tamamında kiralar yükseldi; ancak artış Finlandiya ve Slovenya’da yalnızca %0,1’de kaldı.
Hırvatistan bu tabloda belirgin bir istisna oldu; söz konusu dönemde kiralar %39,1 arttı. Global Property’den emlak uzmanı Mikk Kalmet, Hırvatistan’da kiraların güçlü bir yükseliş gösterdiğini, bunun başlıca nedeninin de ülkenin, özellikle İspanya ve Fransa’nın güneyi gibi daha oturmuş pazarlara kıyasla kısa ve uzun vadeli kiralamalar için cazip bir destinasyon olması olduğunu söyledi.
Çift haneli kira artışı kaydeden bir diğer ülke ise %10,5 ile Bulgaristan oldu; onu İzlanda (%8,4), Romanya (%8,4) ve Yunanistan (%8,1) izledi.
AB’nin dört büyük ekonomisi arasında İtalya (%3,8) AB ortalamasının üzerine çıkarken, İspanya (%2,5), Almanya (%2,2) ve Fransa (%1,9) bunun altında kaldı.
Letonya’da (%6,7), Çekya’da (%6,2), Slovakya’da (%5,7) ve Portekiz’de (%5,1) kira artışları %5’in üzerine çıktı.
FİYATLAR YALNIZCA BİRKAÇ AYDA NASIL DEĞİŞTİ VE NEDEN
Daha kısa dönemlerde bile konut fiyatları ve kiralardaki artış kayda değer düzeydeydi.
2026’nın ilk çeyreğinde, 2025’in dördüncü çeyreğine kıyasla AB’de konut fiyatları %1,2, kiralar ise %0,7 arttı. 2025 yıllık ortalamasıyla karşılaştırıldığında ise 2026’nın ilk çeyreğinde AB’de konut fiyatları %2,9, kiralar %1,8 yükseldi.
Hırvatistan’da 2026’nın ilk çeyreğinde kiralar, 2025 yıllık ortalamasına göre neredeyse %25 arttı.
2025’in sonundaki konut fiyat artışlarını değerlendiren Mikk Kalmet, yüksek inşaat maliyetleri ve yeni konut eksikliğinin arzı sınırlamaya devam ettiğini, talebin ise güçlü kalarak fiyatları yukarı ittiğini belirtti.
