2026 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye’ye yönelik doğrudan yatırım girişleri 1,6 milyar dolar olarak kaydedilirken, yurt dışına gerçekleştirilen doğrudan yatırımlar 2,5 milyar dolara ulaştı. Gayrimenkul kaynaklı işlemler de hesaba katıldığında, doğrudan yatırımlardan kaynaklanan net sermaye hareketi 1,5 milyar dolarlık net çıkış şeklinde gerçekleşti.
Bu dönemde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı çeyreğine göre %3,8 azalarak 4.918 adede indi. Satışların yoğunluğu coğrafi olarak İstanbul’da %43, Antalya’da ise %32 olarak dağıldı. Uyruk bazında en fazla alım Rusya vatandaşlarında (912 adet) görüldü; bunu İran (395) ve Ukrayna (347) izledi.
Yabancı yatırımların sektörlere ve ülkelere dağılımı
Yabancı sermayenin sektörel dağılımında imalat ile toptan ve perakende ticaret öne çıktı; toplam yatırımın %64,3’ü bu iki sektörde toplandı. İmalat sektörü %35,4 payla lider konumdayken, toptan ve perakende ticaret %28,9 pay aldı; ikinci sektörün yatırımlarında geçen yılın aynı dönemine göre bir azalma gözlendi.
Ülke bazında bakıldığında Hollanda, Türkiye’ye gelen doğrudan yatırımlarda %29,6’lık payla ilk sırada yer aldı. Ayrıca ABD, Birleşik Arap Emirlikleri, İngiltere, Almanya, Avusturya, Danimarka, Fransa, Kanada ve İsviçre’den gelen yatırımlarda kayda değer artışlar tespit edildi.
Yabancı sermayeli şirket kuruluşları ve yerel dağılım
Kurulan yabancı sermayeli şirketlerin sayısı, önceki yılın aynı dönemine göre %101 artış gösterdi. Limited şirketlerde hemen hemen tüm faaliyet gruplarında yükseliş yaşandı; anonim şirketlerde en fazla bilgisayar programlama, limited şirketlerde ise uzmanlaşmamış toptan ticaret ön plana çıktı.
Yabancı sermayeli şirketlerin merkezlerinin şehir dağılımında İstanbul %37,6
Yurt dışı yatırımlar ve gayrimenkul eğilimleri
Yurt dışına yapılan doğrudan yatırımlarda gayrimenkul sektörü belirgin ağırlığını sürdürdü; bu sektörün toplam yatırımlardan aldığı pay ikinci çeyrekte arttı. Hollanda, ABD, İsviçre ve Bahamalar’a yönelik yatırımlarda belirgin yükselişler dikkat çekti. Örneğin Hollanda’ya yönelik yatırımlar, 2025 ikinci çeyreğindeki 409 milyon dolardan 2026 aynı döneminde 763 milyon dolara tırmandı; Hollanda için 1,87 kat, ABD için 1,37 kat ve İsviçre için 1,41 kat artış kaydedildi.
Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul yatırımları, yerel amortisman sürelerinin uzunluğu ve döviz bazlı getiri arayışının etkisiyle 2026 ikinci çeyreğinde 2,6 milyar dolar seviyesine ulaştı. Bu tutar, son beş yılın ortalamasının yaklaşık on katı olarak gerçekleşti. Avrupa’daki “Altın Vize” fırsatları ile Dubai gibi merkezlerde sunulan vergi avantajları ve düzenleyici teşvikler, yatırımcıların yurtdışı gayrimenkullere yönelmesini hızlandırdı; bu eğilim, Türk yatırımcıların küresel portföy çeşitlendirme stratejisinde giderek daha belirgin bir yer tuttu.
