İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), kentin deprem riskine karşı daha dirençli hale getirilmesi ve güvenli yapılaşmanın artırılması amacıyla kentsel dönüşüm çalışmalarına yönelik yeni bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. İstanbul İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, belirli yapılaşma ve güvenlik şartlarını karşılayan çatı alanlarının bağımsız konut birimi olarak kullanılabilmesinin önü açılıyor.
Düzenlemeyle atıl durumdaki çatı alanlarının ekonomik değere dönüştürülmesi ve elde edilecek yeni bağımsız bölümlerin kentsel dönüşüm projelerine ek finansman sağlaması hedefleniyor.
Çatı Alanları Kentsel Dönüşüme Kaynak Olacak
İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, İBB Meclisi’nde oy birliğiyle kabul edildi. Buna göre çatı alanları, parselin imar planında belirlenen mevcut yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları değiştirilmeden bağımsız konut birimlerine dönüştürülebilecek.
Uygulamayla mevcut yapılaşma hakkı artırılmadan çatı içerisinde kalan alanların yasal ve güvenli yaşam alanları olarak değerlendirilmesi amaçlanıyor.
Yeni bağımsız bölümlerden elde edilecek ekonomik değer, hak sahiplerinin ve dönüşüm projelerini üstlenen yüklenicilerin maliyetlerini karşılamasına katkı sağlayabilecek.
Kaçak Çatı Eklentilerine Karşı Standart Getirilecek
Düzenleme yalnızca kentsel dönüşüm için ekonomik kaynak oluşturulması amacıyla hazırlanmıyor. Çatı aralarında sonradan yapılan ve proje kapsamında bulunmayan müdahalelerin ve kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi de hedefleniyor.
Çatı alanlarının belirli standartlara bağlanmasıyla yapı güvenliği ve estetik açıdan daha nitelikli uygulamaların yaygınlaştırılması planlanıyor. Böylece çatıların yasal statüye kavuşturulması ve İstanbul’un yapılaşma düzeninin daha kontrollü hale getirilmesi amaçlanıyor.
Çatı Düzenlemesinde İlk Adım 2025’te Atıldı
Çatı alanlarının kullanımına ilişkin düzenleme sürecinin ilk adımı 13 Mart 2025’te İBB Meclisi’nde yapılan plan notu değişikliğiyle atıldı.
Ardından 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı Meclis Kararı ile İstanbul İmar Yönetmeliği’nde “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesi oy birliğiyle kabul edildi.
Düzenleme, 21 Ağustos 2026’da onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına iletildi. Gerekli onay sürecinin tamamlanmasının ardından düzenlemenin Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle uygulama başlayacak.
Yeni Çatı Birimlerinde Deprem Ve Yangın Şartı
Yeni oluşturulacak bağımsız bölümlerin yalnızca imar koşullarını karşılaması yeterli olmayacak. Çatı birimlerinin deprem ve yangın güvenliği başta olmak üzere ilgili mevzuata uygun şekilde tasarlanması gerekecek.
Ayrıca yeni bağımsız bölümlerin sığınak ve otopark mevzuatı ile İstanbul İmar Yönetmeliği’nin diğer ilgili hükümlerine uygun olması zorunlu olacak.
Düzenlemeyle bir yandan çatı alanlarının ekonomik değer kazanması ve kentsel dönüşüme katkı sağlaması, diğer yandan kaçak uygulamaların önlenerek daha güvenli ve standartlara uygun yapılaşmanın teşvik edilmesi amaçlanıyor.
