Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 gerilemesine rağmen 142 bin 390 ile 2026’nın en yüksek seviyesine çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre birinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükselirken, ikinci el satışlar yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak kaydedildi. Sektör temsilcileri, yeni konut satışlarındaki artışı olumlu karşılarken kalıcı toparlanma için finansmana erişimin kolaylaşması gerektiğine dikkat çekti.
Birinci El Konut Satışlarının Payı Yüzde 36,2’ye Yükseldi
Eylül ayında birinci el konut satışlarının artması, yeni konut üretimi ve inşaat sektöründeki ekonomik hareketlilik açısından öne çıktı. Birinci el satışların toplam içindeki payı yüzde 36,2’ye ulaşırken, bu oran aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye oldu.
İkinci el konut satışlarında ise yıllık bazda belirgin bir düşüş yaşandı. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye yükseldi. Veriler, toplam satışlar gerilese de yeni konutlar ve kredili işlemlerde farklı bir görünüm ortaya çıktığını gösterdi.
KONUTDER: Birinci El Satışlardaki Artış Memnuniyet Verici
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el konut satışlarının yüzde 3,9 artmasını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2’ye yükselmesini memnuniyet verici bulduklarını belirtti. Ancak bu oranın sektör açısından hâlâ arzu edilen seviyenin gerisinde olduğunu ifade etti.
Yeni konut üretiminin ekonomi ve istihdama doğrudan katkı sunduğunu vurgulayan Yılmaz, birinci el satışların güçlenmesinin konut ihtiyacının karşılanması ve sektörün ekonomik katkısının artırılması açısından önem taşıdığını kaydetti.
Yılmaz, yılın son çeyreğinde, özellikle aralık ayında konut satışlarının hız kazanmasını beklediklerini belirterek, bu hareketlilikle toplam satışların yıl sonunda geçen yılki seviyelere yaklaşabileceğini öngördü.
Kredi Faizlerindeki Düşüş Satışları Destekleyebilir
Kredili konut satışlarında son aylarda toparlanma yaşandığını ancak bu satışların uzun dönem ortalamasının gerisinde kaldığını belirten Yılmaz, finansmana erişimin kolaylaşmasının önemine dikkat çekti.
Geçmişte yüzde 36 seviyelerinde bulunan kredili konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 10’a kadar gerilediğini, bu yılın ilk dokuz ayında ise yüzde 19,4’e yükseldiğini aktaran Yılmaz, faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir biçimde devam etmesinin satışlardaki toparlanmayı güçlendirebileceğini ifade etti.
Yılmaz ayrıca konut arzını artıracak adımların atılması gerektiğini belirterek, özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konut üretimine kazandırılmasının önemini vurguladı.
TÜGEM: Yıl Sonu Kampanyaları Satışları Canlandırabilir
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, eylülde 142 bin 390 konut satışıyla yılın en yüksek seviyesine ulaşılmasının konuta yönelik talebin canlılığını koruduğunu gösterdiğini söyledi.
Ocak-eylül döneminde toplam konut satışlarının geçen yılın gerisinde kaldığını belirten Akdoğan, birinci el satışlardaki yüzde 3,9’luk artışın olumlu bir gelişme olduğunu ifade etti. Bu artışta proje teslimlerinin, firmaların sunduğu ödeme seçeneklerinin ve ikinci el satışlardaki gerilemenin etkili olabileceğini kaydetti.
İlk el konut satışlarındaki dokuz aylık düşüşün yüzde 0,6 ile sınırlı kalmasının bu segmentin görece daha dirençli olduğunu gösterdiğini belirten Akdoğan, ilk konutunu alacak vatandaşların erişebildiği ve üretimle satışların birlikte büyüdüğü bir piyasa oluşturulması gerektiğini dile getirdi.
Akdoğan, yıl sonu kampanyaları, proje teslimleri ve alım kararını erteleyen tüketicilerin harekete geçmesinin son çeyrekte satışları destekleyebileceğini söyledi. Bununla birlikte dönemsel artışın kalıcı toparlanmayla karıştırılmaması gerektiğini vurguladı. İpotekli satışların da kredi faizlerindeki düşüşle birlikte ivme kazanabileceğini belirtti.
Gayrimenkul Ve İnşaat Platformu: Finansman Koşulları Belirleyici
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2’ye yükselmesini yeni konutlara yönelik talebin güçlenmesi açısından önemli bir işaret olarak değerlendirdi.
Ocak-eylül dönemindeki düşüşün finansmana erişim ve satın alma gücü sorunlarının devam ettiğini ortaya koyduğunu belirten Ekiz, sektörde yeni finansman modellerine ihtiyaç olduğunu söyledi. Ekiz, faiz indirimi olmadan hedeflenen satış rakamlarına ulaşmanın zor olduğunu ifade ederek, yılın son çeyreğinde ertelenmiş talebin bir bölümünün satışa dönüşmesini beklediklerini kaydetti.
Ekiz’e göre kalıcı ve güçlü bir toparlanma için finansman koşullarının iyileşmesi kritik önem taşıyor.
GAPAS: Toplam Satışlardaki Düşüş Göz Ardı Edilmemeli
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de birinci el konut satışlarındaki artışı olumlu değerlendirmekle birlikte, toplam satışlarda ve ikinci el segmentinde yaşanan düşüşün dikkate alınması gerektiğini belirtti.
Şahin, ilk el satışlardaki artışta kampanyaların, ödeme kolaylıklarının ve tüketicilerin yeni konutlara yönelmesinin etkili olabileceğini ifade etti. Ancak kalıcı bir toparlanma için finansmana erişimin kolaylaşması, konut fiyatları ile hanehalkı gelirleri arasındaki farkın daralması ve satın alma gücünün artması gerektiğini vurguladı.
Yılın son çeyreğinde, özellikle aralık ayında dönemsel hareketlilik yaşanabileceğini belirten Şahin, bunun tek başına kalıcı toparlanma anlamına gelmeyeceğini söyledi. Şahin, sektörün sürdürülebilir biçimde büyümesi için daha erişilebilir konut seçeneklerine, öngörülebilir finansman koşullarına ve sağlıklı bir ticaret ortamına ihtiyaç duyulduğunu kaydetti.
Kalıcı Toparlanma İçin Konut Arzı Ve Finansman Öne Çıkıyor
Eylül verileri, toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre gerilese de birinci el satışların ve ipotekli işlemlerin artış gösterdiğini ortaya koydu. Sektör temsilcileri, yılın son aylarında kampanyalar ve ertelenmiş talep sayesinde hareketliliğin artabileceğini değerlendiriyor.
Bununla birlikte temsilcilerin ortak vurgusu, satışlardaki dönemsel yükselişin kalıcı bir iyileşmeye dönüşmesi için finansmana erişimin kolaylaşması, konut üretiminin artırılması ve vatandaşların satın alma gücünün desteklenmesi gerektiği yönünde.
