Ticaret Bakanlığı’nın Yeni İlan Düzenlemesi
Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını korumak, sahte ilanlar yoluyla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarını önlemek ve taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı engellemek amacıyla ilan platformlarında uygulanacak “doğrulanmış ilan” düzenlemesini 15 Eylül itibarıyla hayata geçiriyor.
Bu kapsamda, Bakanlık tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 15 Eylül 2023 tarihinde devreye alınacak ve 1 Ocak 2024 itibarıyla emlak ticaretinde zorunlu hale getirilecek.
Düzenlemenin getirdiği yeniliklerle birlikte, emlak ilanları yalnızca taşınmaz sahibi, bu kişinin birinci ve ikinci derece hısımları veya eşi tarafından verilebilecek. Ayrıca, taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği emlak işletmeleri de ilanları sunabilecek.
Sistem aracılığıyla taşınmaz sahibi, emlak işletmesini e-Devlet üzerinden oluşturulan ekrandan yetkilendirecek. Bu ekranda, ilana konu taşınmazı, yetki vermek istediği emlak işletmesini ve süreyi belirleyerek işlemini tamamlayabilecek.
Alım-Satım ve Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi Zorunluluğu
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, düzenlemenin devreye girmesine kısa bir süre kala konuyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. Vatandaşların, verdikleri yetkinin kapsamı konusunda endişe taşımamaları gerektiğini vurgulayan Bolat, “Vatandaşlarımız tarafından emlak işletmesine verilecek yetki sadece bu işletmece ilanın verilmesine yönelik olacaktır. Yetki, emlak işletmesi tarafından taşınmaz üzerinde tapu işlemi yapılmasını veya başka bir tasarrufta bulunulmasını kapsamayacaktır.” dedi.
Bolat, hem vatandaşların hem de emlak işletmelerinin dikkat etmesi gereken noktalarla ilgili olarak şunları ifade etti:
- “EİDS üzerinden verilecek ilan yetkisi, emlak işletmelerinin yönetmelik gereği düzenlemesi gereken sözleşme ve diğer belgelerin yerine geçmeyecektir. İşletmelerin, yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi, alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmesi gibi belgeleri düzenleme zorunluluğu devam etmektedir.”
- “Diğer taraftan, sistemin devreye alınmasıyla birlikte, Bakanlığımızdan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri tarafından ilan girişi yapılamayacaktır. Bu nedenle, halihazırda yetki belgesiz olarak faaliyet gösteren emlak işletmelerinin herhangi bir mağduriyet yaşamamaları için ivedilikle yetki belgesi almalarını önemle hatırlatmak isterim.”
Uygulama 1 Ocak’ta Tamamen Devreye Alınacak
Bolat, EİDS yetki doğrulama uygulamasında 15 Eylül-31 Aralık 2023 döneminin bir geçiş süreci olarak öngörüldüğünü belirterek, “Bu süreçte, doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacaktır; ancak doğrulanmış ilanlarda EİDS’den doğrulandığına yönelik bir logo yer alacaktır.” ifadesini kullandı.
Uygulamanın 1 Ocak 2024 itibarıyla tamamen devreye alınacağını ve yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyeceğini belirten Bolat, şunları ekledi:
“Söz konusu sistemin devreye alınmasının, ilan platformlarında yer alan sahte ve aldatıcı ilanlar ile bu ilanların yol açtığı spekülatif fiyat artışlarını engelleyeceğine, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini önleyeceğine, tüketici mağduriyetlerinin azalmasına ve sektörde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine katkı sağlayacağına inanıyoruz.”
