Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve mülk sahibi, uygulanabilecek yeni kira artış oranını bekliyor. Konut ve iş yerleri için geçerli olacak azami zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla kesinleşecek.
Kira artışında belirleyici olan veri, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olacak. Bu nedenle ağustos ayındaki aylık enflasyonun yanı sıra 12 aylık ortalamadaki değişim de eylül ayında yenilenecek sözleşmeler açısından önem taşıyor.
Eylül Kira Artış Oranı 3 Eylül’de Açıklanacak
TÜİK, Ağustos 2026 enflasyon verilerini 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10.00’da kamuoyuna duyuracak. Açıklanacak verilerle birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalaması da netleşecek.
Böylece eylül ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal kira artış tavanı da belli olacak.
Kira Zammında Yüzde 31 Beklentisi
Eylül ayı kira artış oranı henüz resmiyet kazanmadı. Piyasa beklentileri ise oranın yüzde 31 seviyelerinde gerçekleşebileceğine işaret ediyor.
Ekonomistlerin ağustos ayı aylık enflasyon beklentisinin yüzde 1,95 civarında olduğu belirtiliyor. Bu beklentinin gerçekleşmesi halinde TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacak eylül kira artış oranının yaklaşık yüzde 31 olması bekleniyor.
Ancak bu oran yalnızca tahmin niteliğinde. Kesin kira artış tavanı, TÜİK tarafından açıklanacak resmi verinin ardından belli olacak.
Ağustos Ayında Tavan Yüzde 31,90’dı
Ağustos ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti.
Bu oran üzerinden hesaplandığında 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının artış tutarı 6 bin 380 TL olurken, yeni kira bedeli 26 bin 380 TL’ye yükseliyordu.
30 bin TL kira için ise yüzde 31,90’lık artış 9 bin 570 TL olarak hesaplanıyor ve yeni kira bedeli 39 bin 570 TL’ye çıkıyordu.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ay için geçerli olan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor.
Bu nedenle yalnızca son ayda açıklanan enflasyon oranına bakılmıyor. Son 12 aylık dönemde tüketici fiyatlarında meydana gelen ortalama değişim, kira artışında yasal üst sınırı oluşturuyor.
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarı, açıklanan artış oranıyla çarpılıyor. Elde edilen zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli bulunuyor.
Yüzde 31 Gerçekleşirse 20 Bin TL Kira 26 Bin 200 TL Olacak
Eylül ayı kira artış tavanının beklentiler doğrultusunda yüzde 31 olması halinde 20 bin TL kira için artış tutarı 6 bin 200 TL olacak. Böylece yeni kira bedeli 26 bin 200 TL’ye yükselecek.
30 bin TL kira ödeyen bir kiracının ise yüzde 31’lik artışla 9 bin 300 TL zam ödemesi gerekecek. Bu durumda yeni kira bedeli 39 bin 300 TL olacak.
Söz konusu hesaplamalar yüzde 31’lik tahmini oran üzerinden yapılıyor. Gerçek artış tutarı, 3 Eylül’de açıklanacak resmi TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek.
Konut Ve İş Yerleri İçin Aynı Oran Geçerli
Eylül ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde kira artış tavanının belirlenmesinde aynı TÜFE 12 aylık ortalama verisi esas alınacak.
Dolayısıyla kiracılar ve mülk sahipleri, sözleşme yenileme sürecinde TÜİK’in açıklayacağı veriyi takip edecek.
Gözler 3 Eylül’de TÜİK’te
Eylül ayı kira artış oranındaki belirsizlik, 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00’da sona erecek. TÜİK’in ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından eylül ayında uygulanabilecek azami kira artışı da kesinleşmiş olacak.
Piyasa beklentileri yüzde 31 civarında bir oranı işaret etse de kiracı ve mülk sahiplerinin hesaplamalarında esas alınacak rakam, TÜİK tarafından açıklanacak resmi 12 aylık ortalama TÜFE oranı olacak.
