İstanbul’da dar gelirli ailelerin konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla hayata geçirilen kiralık sosyal konut projesinde başvuru dönemi başladı. İlk aşamada 1.071 konutun hak sahiplerine kiralanacağı projede, çalışmaların tamamlanmasıyla İstanbul genelinde toplam 15 bin sosyal konutun kiraya sunulması planlanıyor. Başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek.
81 ilde 500 bin sosyal konut hedefiyle yürütülen “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında İstanbul için özel olarak hazırlanan kiralık sosyal konut uygulamasının ayrıntıları da açıklandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projeye ilişkin başvuru koşulları, konut seçenekleri, kira artışları ve tahsis süresi hakkında bilgi verdi.
İlk Etapta 1.071 Konut Kiraya Verilecek
İstanbul’daki projenin ilk etabında yer alan 1.071 konutun Ekim 2026’da teslim edilmesi öngörülüyor. Projenin tüm etaplarının tamamlanmasıyla birlikte kentte toplam 15 bin konutun sosyal amaçlı olarak kiraya verilmesi hedefleniyor.
İlk etap konutları İstanbul’un 12 ilçesinde bulunacak. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de toplam 360 konut tahsis edilecek. Maltepe, Tuzla ve Kartal’da 330, Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da 291 konut yer alacak. Arnavutköy’de ise 90 konut bulunacak.
Konut Tipi Aile Yapısına Göre Belirlenecek
Projede farklı hane yapılarına uygun olarak 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört ayrı konut seçeneği sunulacak.
Genç evli çiftlere 1+1 veya 2+1 konutların tahsis edilmesi mümkün olacak. İki ya da daha fazla çocuğu bulunan aileler için ise 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri değerlendirilecek.
Aylık Hane Geliri İçin 100 Bin Lira Sınırı
Kiralık sosyal konutlardan yararlanmak isteyenlerin belirlenen şartları taşıması gerekiyor. Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, başvuru tarihinde 18 yaşını tamamlaması ve evli bulunması şartı aranacak.
Ayrıca başvuru sahibinin İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet etmesi gerekiyor. Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması ve daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalanmamış olması da şartlar arasında yer alıyor.
Hanenin aylık ortalama net gelirinin ise 100 bin lirayı geçmemesi gerekiyor.
Başvuru İçin İstanbul’da İkamet Şartı Var
Projeden yalnızca İstanbul’da yaşayan yurttaşlar yararlanabilecek. Farklı illerde ikamet eden kişilerin başvuruları kabul edilmeyecek.
Bununla birlikte başvuru yapılacak ilçede ikamet etme zorunluluğu bulunmuyor. İstanbul’un herhangi bir ilçesinde yaşayan ve diğer koşulları karşılayan yurttaşlar, proje kapsamında açıklanan ilçelerden tercih ettikleri konut bölgesi için başvuru yapabilecek.
Konut Tapusu Olanlar Yararlanamayacak
Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı bir konut bulunması halinde sosyal konut projesinden yararlanılamayacak. Daha önce ev sahibi olup taşınmazını satan kişiler açısından da son beş yıllık dönem dikkate alınacak.
Son beş yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişilerin de proje kapsamı dışında tutulacağı belirtildi.
Ev Alan Hak Sahibi Konutu Boşaltacak
Kiralık sosyal konutta tahsisi devam eden hak sahibinin daha sonra konut satın alması halinde kendisine tahsis edilen sosyal konutu boşaltması gerekecek.
Böylece sosyal konut desteğinin, konut sahibi olmayan dar gelirli ailelere yönelik olarak sürdürülmesi amaçlanacak.
İlk 12 Ay Kira Artışı Yapılmayacak
Sosyal konutlarda kira bedelleri için ilk yıl artış uygulanmayacak. İdarenin konut teslimi için bildirdiği tarihten itibaren 12 ay boyunca kira bedeli sabit tutulacak.
İlk 12 aylık dönemin tamamlanmasının ardından gelen ocak ayında ise kira bedeli TÜFE oranında artırılacak.
İlk Kira Teslimden Sonraki Ay Ödenecek
Hak sahiplerinin kira ödemeleri, konutun teslim edildiği ayın ardından başlayacak. İlk kira bedeli, teslim tarihini takip eden ayın 20’sinde ödenecek.
Bu düzenlemeyle hak sahiplerinin konutu teslim almadan kira ödemesi yapmasının önüne geçilecek.
Aktif TOKİ Hak Sahipleri Başvuramayacak
Halen TOKİ’nin sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunan kişiler de İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesine başvuramayacak.
Böylece mevcut TOKİ projelerinde aktif hak sahibi olanların yeni kiralık sosyal konut uygulamasından aynı anda yararlanmasının önüne geçilecek.
Başvurular E-Devlet Üzerinden Yapılacak
Kiralık sosyal konut projesi için başvurular 14 Eylül’de başladı ve 25 Eylül 2026’da sona erecek. Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebilecek.
Başvuru sahipleri işlemlerinin durumunu da e-Devlet üzerinden TOKİ hizmetleri içerisinde yer alan “Konut / İşyeri Başvuru” menüsünden takip edebilecek.
Konutlarda Tahsis Süresi Üç Yıl Olacak
Projede sosyal konutların kullanım süresi en fazla üç yıl olarak belirlendi. Hak sahipleri kendilerine tahsis edilen konutlarda üç yıl boyunca oturabilecek.
Üç yıllık tahsis süresinin tamamlanmasının ardından sosyal konut kullanımının uzatılması mümkün olmayacak. Böylece kiralık konutların belirli sürelerle farklı ihtiyaç sahibi ailelere sunulması hedeflenecek.
