Chennai Metro Rail Limited (CMRL), Thirumangalam Metro İstasyonu yakınındaki viyadük boyunca planlanan gayrimenkul geliştirme binalarının yapımı için Capacit’e Infraprojects’e yaklaşık 368,98 crore rupi tutarında iş verdi. KDV hariç sözleşme kapsamında yapı, mimari, mekanik ve elektrik işlerinin yanı sıra tesisat, havalandırma, iklimlendirme ve asansör sistemleri de bulunuyor.
Sözleşme 730 Günlük Yapım Süresi Öngörüyor
Mumbai merkezli Capacit’e Infraprojects, CMRL tarafından verilen kabul mektubunu 6 Ekim 2026’da Hindistan Borsası ve Ulusal Menkul Kıymetler Borsası’na bildirdi. Projenin açık arazi parselleri üzerinde gerçekleştirilmesi planlanıyor.
İş kapsamında ana inşaat faaliyetlerinin yanı sıra mimari bitirme çalışmaları, sıhhi tesisat, elektrik ve mekanik sistemler, havalandırma ve iklimlendirme, asansörler ve bunlarla bağlantılı diğer işler gerçekleştirilecek. CMRL’nin ihale dokümanında sözleşme süresi 730 gün olarak belirlenmişti.
İhale Bedelinde Vergi Farkı Bulunuyor
CMRL, Mart 2026’da yayımladığı ihale ilanında projenin yaklaşık değerini KDV dahil 412,30 crore rupi olarak açıklamıştı. Capacit’e tarafından bildirilen 368,98 crore rupilik tutar ise KDV hariç olarak belirtildi.
İki rakam farklı vergi esaslarına dayandığı için doğrudan karşılaştırılamıyor. İhale belgelerinde ve şirket bildiriminde bu farkı kesin olarak hesaplamaya yetecek KDV oranına yer verilmedi.
CMRL, daha sonra yayımladığı düzeltmeyle ihalenin son teklif verme tarihini 7 Nisan’dan 16 Nisan 2026’ya ertelemiş ve teknik tekliflerin açılışını da aynı güne planlamıştı.
Projenin Kullanım Detayları Henüz Açıklanmadı
CMRL’nin ihale dokümanlarında ve Capacit’e’nin sözleşme bildiriminde yapılacak binaların kullanım amacı, kat sayısı veya toplam inşaat alanına ilişkin ayrıntılı bilgi bulunmuyor.
Projenin Thirumangalam Metro İstasyonu yakınındaki viyadük boyunca yer alan açık arazi parsellerinde gerçekleştirileceği belirtilirken, ihaleye kaç şirketin teklif verdiği ve sözleşmenin hangi tarihte imzalandığı da açıklanmadı.
Aynı Arazi İçin Daha Önce De İhale Açılmıştı
Thirumangalam’daki proje, aynı bölgedeki araziler için gerçekleştirilen ilk ihale değil. Chennai Metro Varlık Yönetimi Limited Şirketi (CMAML), Mayıs 2025’te aynı açık arazi parsellerinde gayrimenkul geliştirme binalarının tasarım ve inşasını kapsayan bir ihale yayımlamıştı.
CMAML/CP/TDR-48-CON/2025 referans numaralı ihalede de 730 günlük yapım süresi öngörülmüş ve tekliflerin 17 Temmuz 2025’te sunulması istenmişti.
CMRL’nin 2026 yılında yayımladığı yeni ihale ise tasarım ve inşaat yerine doğrudan yapı işlerine odaklanıyor. Önceki ihalenin sonucu ya da tedarik modelinin değiştirilme gerekçesiyle ilgili resmi belgelerde açıklama bulunmuyor.
Chennai Metrosunda Gayrimenkul Projeleri Artıyor
Thirumangalam projesi, CMRL ve CMAML tarafından son dönemde ihale edilen gayrimenkul geliştirme çalışmalarından biri olarak öne çıkıyor.
CMRL, Arumbakkam Metro İstasyonu yakınında yüksek katlı ticari bina için de 2025 ve 2026 yıllarında farklı ihaleler yayımladı. Bunun yanında Mandaveli otobüs deposu ve terminali ile Vadapalani otobüs terminalindeki araziler için de tasarım ve inşaat ihaleleri gerçekleştirildi.
Thirumangalam ve Arumbakkam’daki 2026 tarihli ihalelerde kapsamın yalnızca inşaat olarak belirlenmesi, Chennai Metro sisteminin ulaşım altyapısının yanı sıra istasyon çevresindeki ticari ve gayrimenkul potansiyelini de değerlendirmeye yönelik çalışmalar yürüttüğünü gösteriyor.
Capacit’e’nin Sipariş Defterinde Yeni Proje
368,98 crore rupilik Chennai Metro sözleşmesi, Capacit’e Infraprojects’in 30 Haziran 2026 itibarıyla açıkladığı 13.535 crore rupilik bağımsız sipariş defterinin yaklaşık yüzde 2,7’sine karşılık geliyor.
Şirketin 2026 mali yılındaki konsolide faaliyet gelirleri 2.623 crore rupi olurken, 2027 mali yılının ilk çeyreğinde bu rakam 629 crore rupi olarak gerçekleşti. Şirketin 30 Haziran 2026 itibarıyla sipariş defterinde kamu sektörü müşterilerinin payı ise yüzde 55 seviyesindeydi.
Capacit’e Genel Müdürü Rahul Katyal, Chennai Metro projesinin şirketin kamu sektöründeki varlığını güçlendirdiğini belirtirken, firmanın faaliyetleri arasında konut ve yerleşim projelerinin yanı sıra ofis kompleksleri, bilişim parkları, sağlık tesisleri ve çok katlı otoparkların inşası da bulunuyor.
