Emlakjet olarak gerçekleştirdikleri anket sonuçlarına göre, ikinci el konut alımında en çok önem verilen kriterler arasında “Depreme dayanıklılık” unsurunun yüzde 25 oranla ikinci sırada yer aldığını belirtti. İdikat, “Yakın zamanda yaptığımız gayrimenkul sektör araştırmasına göre, önümüzdeki 5 yıl içinde gayrimenkul almayı planlayan bireylerin yüzde 87’si, satın alacakları mülkün depreme dayanıklı olmasını öncelikli bir gereklilik olarak görmekte. Bu oran, geçmiş yıllara kıyasla oldukça artış göstermiştir ve deprem güvenliğine verilen önemin hızla yükseldiğini göstermektedir.” şeklinde konuştu.
Emlak piyasasındaki son gelişmeleri de değerlendiren İdikat, büyük depremler sonrasında insanların daha güvenli ve sağlam zeminlere sahip bölgelerde ev arayışına yöneldiğini ifade etti. “Bu eğilim, depreme dayanıklı konutlara olan talebi artırmakta ve güvenli bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarını da yükseltmektedir. Örneğin, 6 Şubat depremleri sonrası Ankara’da yaşanan talep artışı bu trendin en açık örneğidir. Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları ortalama yüzde 50 civarında artış gösterirken, Ankara’da bu oran yüzde 63’e kadar çıkmıştır. Bu durum, başkentin konut piyasasında ne derece dinamik bir hareketlilik yaşandığını göstermektedir.” dedi.
Faiz Oranları ve Tüketici Tercihleri
Genel olarak emlak sektöründeki talebin ekonomik koşullar, kredi faiz oranları, konut fiyatları, konum ve depreme dayanıklılık gibi birçok faktöre bağlı olarak şekillendiğini vurgulayan İdikat, sözlerine şöyle devam etti:
- “Son dönemde tüketicilerin ‘oturum’ amacıyla konut satın alma eğilimlerinin yüzde 78’e ulaştığını görmekteyiz. Bu durum, insanların uzun vadeli ikamet amaçları doğrultusunda daha dikkatli tercihler yaptığını ortaya koyuyor.”
- “Ayrıca sıfır projelerden konut alırken ‘fiyat ve ödeme koşulları’ yüzde 63 ile en önemli kriter olarak öne çıkıyor. Bu da ekonomik belirsizliklerin ve yüksek faiz oranlarının tüketici tercihlerini nasıl etkilediğini göstermektedir.”
- “Depreme dayanıklı konutlar, fiyatlar ve konum gibi kriterlerin yanı sıra öncelikli hale gelmekte ve sektördeki talep bu doğrultuda evrilmektedir.”
Depreme Dayanıklı Yapı Seçimi İçin Öneriler
Depreme dayanıklı yapılar satın almak isteyen tüketicilere önemli tavsiyelerde bulunan İdikat, konutu inşaat aşamasındayken tercih etmenin ve inşaat sürecinin tüm aşamalarını takip etmenin kritik olduğunu belirtti. “Zemin etüdü raporu, statik proje ve denetleme kuruluşlarının raporlarını inceleyerek, binanın deprem güvenliği hakkında detaylı bilgi edinmek gerekmektedir. Ayrıca, bir inşaat mühendisi veya uzman bir emlak danışmanından destek almak, doğru karar vermenize yardımcı olacaktır. Bu sayede, hem deprem güvenliği hem de diğer önemli kriterleri göz önünde bulundurarak, uzun vadede huzur verecek bir konut seçimi yapabilirsiniz.” ifadelerini kullandı.
Tüketicilerin, satın almayı düşündükleri konutların deprem dayanıklılığını değerlendirmelerinin zorluğuna dikkat çeken İdikat, bu konuda bilinçli adımlar atmanın mümkün olduğunu vurguladı. “Öncelikle, binanın yapı kayıt belgesi ve deprem risk raporu gibi belgeleri ilgili belediyelerden veya yetkili kurumlardan talep etmeleri önemlidir. Ayrıca, yapı denetim raporlarına ve zemin etütlerine göz atarak, binanın güvenliği hakkında daha net bir fikir edinebilirler. Günümüzde deprem dayanıklılığı, konut seçiminde vazgeçilmez bir kriter haline gelmiştir. Bu nedenle, güvenli ve sağlıklı yaşam alanları seçmek için dikkatli ve bilinçli hareket edilmesi gerekmektedir.”
