Türkiye Cumhuriyeti tarihinde bir ilke imza atılarak, dar gelirli aileleri uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla ev sahibi yapacak “En Büyük Sosyal Konut Seferberliği” resmen başladı. 81 ilde toplam 500 bin konutun inşa edileceği devasa proje, yalnızca barınma ihtiyacını gidermekle kalmayıp, konut piyasasındaki fahiş fiyat artışlarını dengelemeyi ve ilk kez devlet eliyle piyasa rayicinin altında kiralık sosyal konut arz etmeyi hedefliyor. Bu tarihi adım, milyonlarca vatandaşın merak ettiği birçok soruyu da beraberinde getiriyor.
Sosyal Konut Kampanyasının Yol Haritası: Başvuru Şartları ve Süreç
500 bin konutluk bu devasa projede, konutların gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşması en önemli öncelik olarak belirlendi. Bu nedenle, vatandaşların doğrudan ev alması yerine, belirlenen kriterlere uygun olanların başvurularının toplanması ve ardından kura sistemiyle hak sahiplerinin belirlenmesi yöntemi uygulanacak.
Başvuru Süreci: Ne Zaman ve Nasıl Başvurulacak?
Sosyal konut projelerinde ev almak isteyen vatandaşlar, öncelikle başvuru işlemlerini tamamlamak zorunda. Başvurular, 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında toplanacak. Başvuru kanalları ise oldukça geniş tutuldu:
- Ziraat Bankası
- Halkbank
- Emlak Katılım Bankası
- e-Devlet platformu
Başvuru sırasında, vatandaşlardan 5 bin TL tutarında bir ödeme alınacak. Bu ücret, kurada hak sahibi olamayanlara geri iade edilecek. Talep toplama sürecinin ardından, hak sahiplerini belirleyecek kura çekimleri 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Kimler Başvuru Yapabilecek? Gelir ve İkamet Şartları
Sosyal konutların gerçekten ihtiyacı olan ailelere ulaşması için katı başvuru kriterleri belirlendi. Bu kriterler, projeden yararlanacak kesimi net bir şekilde tanımlıyor:
- Yaş ve Vatandaşlık: Başvuru yapacak kişinin 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması şart.
- Mülkiyet Şartı: Başvuru sahibinin, eşinin ve reşit olmayan çocuklarının üzerine tapuda kayıtlı bir konutun bulunmaması gerekiyor.
- Gelir Kriteri: Projeden dar gelirlilerin faydalanması esas alındığından, hane halkı gelir limitleri belirlendi.
- İstanbul için: Hane halkı aylık geliri en fazla 145 bin TL.
- Diğer iller için: Hane halkı aylık geliri en fazla 127 bin TL.
- İkamet Şartı: Vatandaşlar, ikamet ettikleri ilden ev alabilecekler. Başvuru yapılacak il/ilçe/beldede, başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıl ikamet etme şartı aranacak. Emekliler ve deprem bölgesi illerinde ikamet yerine nüfusa kayıtlı olma veya 1 yıl ikamet şartı aranacak.
Özel Kontenjanlar: Öncelikli Gruplar
500 bin konutluk projede, bazı özel gruplara öncelik tanınarak belirli oranlarda kontenjan ayrıldı. Bu durum, toplumsal hassasiyet gösterilen kesimlerin ev sahibi olmasını kolaylaştıracak:
- Şehit aileleri ve gaziler için: Yüzde 5
- Engelli vatandaşlar için: Yüzde 5
- Üç ve daha fazla çocuğu olan aileler için: Yüzde 10
- Emekliler için: Yüzde 20
- 18-30 yaş arası gençler için: Yüzde 20
Projenin Detayları: Konut Tipleri, Fiyatlar ve Ödeme Koşulları
Sosyal konut seferberliğinin en çok merak edilen yönleri, konutların nerede ve hangi fiyattan satılacağı ile ödeme koşulları. Proje, yatay mimari ve geleneksel dokuya uygun olarak inşa edilecek.
Konut Tipleri ve Dağılım
Toplam 500 bin konutun tipleri ve metrekareleri şu şekilde planlandı:
- 2+1 Konutlar: 200 bin adet (80 metrekare) ve 150 bin adet (65 metrekare)
- 1+1 Konutlar: 150 bin adet (55 metrekare)
Şehir Bazlı Dağılım
Sosyal konutlar 81 ilde inşa edilecek. Konut sayısı, illerin ihtiyacına ve arsa büyüklüklerine göre değişiklik gösterecek.
- İstanbul: En fazla konut İstanbul’da yapılacak (100 bin konut).
- Ankara: Yaklaşık 30 bin konut.
- İzmir: 21 bin konut.
- Bursa, Gaziantep, Konya: 13’er bin konut.
- Hatay, Diyarbakır: 12’şer bin konut.
Fiyatlar ve 20 Yıllık Taksit İmkanı
Sosyal konutlar, piyasa koşullarının çok altında, dar gelirliyi destekleyecek fiyatlarla sunuluyor. Vatandaşlar, sözleşme sonrası konut fiyatının yüzde 10’unu peşin ödedikten sonra, kalan tutar için 240 ay (20 yıl) vade imkanından yararlanacak.
| Konut Tipi | İl | Fiyat (TL) | Aylık Taksit (TL) |
| 55 m² (1+1) | İstanbul | 1.950.000 | 7.313 |
| 65 m² (2+1) | İstanbul | 2.450.000 | 9.188 |
| 80 m² (2+1) | İstanbul | 2.950.000 | 11.063 |
| 55 m² (1+1) | Anadolu İlleri | 1.800.000 | 6.750 |
| 65 m² (2+1) | Anadolu İlleri | 2.200.000 | 8.250 |
| 80 m² (2+1) | Anadolu İlleri | 2.650.000 | 9.938 |
Not: Taksitler, yılda iki kez yapılan memur maaş zam oranına göre artacak, ancak TOKİ bu oranı daha düşük tutma esnekliğine sahip olacak.
İnşaat Takvimi
Projenin fiziki çalışmaları yılın başında başlasa da, ihaleler Kasım 2025’te, yapım süreçleri ise 2026’da başlayacak. Konutlar büyüklüklerine göre ortalama 1.5 – 2.5 yıl içinde tamamlanacak ve ilk teslimatlar Mart 2027’de yapılacak.
Kiralık Sosyal Konut Projesi: İlk Kez Devreden Devlet Desteği
Kampanyanın en yenilikçi adımlarından biri, devletin ilk kez kiralık sosyal konut inşa edecek olması. Bu uygulama ile konut piyasasında kira artış hızı dengelenmek ve dar gelirliye güvenli bir barınma alternatifi sunulması amaçlanıyor.
Kiralık Konut Detayları
- İlk Etap Adresi: Kiralık sosyal konutlar, ilk etapta sadece İstanbul’da hayata geçirilecek ve her iki yakada toplam 15 bin kiralık ev yapılacak.
- Fiyatlandırma: Konutlar, bölgedeki rayicin yarı fiyatına kiralanacak.
- Sözleşme Süresi: Kira sözleşmeleri 3 yılı kapsayacak.
Kimler Faydalanacak?
Kiralık konutlardan faydalanacak kesimler belirlenirken de gelir düzeyleri dikkate alınacak. Başlıca faydalanıcı gruplar:
- İşçi ve memurlar
- Asgari ücretliler
- Kentsel dönüşüm kanunu kapsamına giren hak sahipleri
Kira için de satışta olduğu gibi ek kriterler açıklanacak.
500 Bin Konutun 5 Temel Hedefi
Bu devasa sosyal konut hamlesi, sadece konut üretimi değil, aynı zamanda ekonomik ve sosyal hedefler de taşıyor:
- Dar Gelirliyi Ev Sahibi Yapmak: 81 ilde vatandaşlar uygun fiyat ve ödeme koşulu ile ev sahibi olacak.
- Konut Fiyatlarını Dengelemek: Konut arzının artması, piyasadaki fahiş fiyat artışlarını dengeleyerek konut krizine çözüm olacak.
- Kiralık Konut Arzı: İlk kez devlet kiralık konut üretecek ve dar gelirliler, piyasa rayicinin çok altında rakamlarla ev bulabilecek.
- Kira Artış Hızını Yavaşlatmak: Kiralık konut sayısının artmasıyla birlikte, genel kira artış hızı yavaşlayacak.
- Kentsel Dönüşümü Desteklemek: Uygun fiyatlı kiralık konut seçeneği, riskli evlerde yaşayan vatandaşların daha kolay dönüşüm kararı vermesini sağlayacak.
Cumhuriyet tarihinin bu en büyük sosyal konut hamlesi, ekonomik zorlukların yaşandığı bir dönemde milyonlarca haneye umut ışığı olmaya hazırlanıyor. Başvuru süreci ve kura sonuçları ile başlayacak bu yol haritası, 2027 yılı itibarıyla ilk meyvelerini vermeye başlayacak.
