Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasındaki fiyat hareketliliğinin sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25 artarken, üç büyük şehir arasında en yüksek yükseliş İstanbul’da kaydedildi.
TCMB verilerine göre konut fiyat endeksi temmuz ayında aylık bazda yüzde 1,5 yükselerek 234,8 seviyesine ulaştı. Yıllık artış ise yüzde 25 olarak gerçekleşti.
İstanbul’da Konut Fiyatları Yüzde 27,7 Arttı
Üç büyük kentteki fiyat değişimleri incelendiğinde İstanbul’un yıllık bazda en yüksek artışın yaşandığı şehir olduğu görüldü. İstanbul’da konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,7 yükseldi.
Başkent Ankara’da yıllık fiyat artışı yüzde 26,6 olurken, İzmir’de yüzde 23,1 seviyesinde gerçekleşti. Böylece İstanbul ve Ankara’daki konut fiyat artışlarının Türkiye ortalamasının üzerinde kaldığı, İzmir’deki artışın ise ülke genelindeki yükselişin altında olduğu görüldü.
Konut fiyatlarındaki yükseliş, özellikle büyükşehirlerde arz koşulları, nüfus hareketleri ve nitelikli konut talebi gibi unsurların piyasadaki önemini koruduğunu gösterdi.
İstanbul’da Kiralar Daha Hızlı Yükseldi
Konut fiyatlarının yanı sıra kira piyasasında da dikkat çekici artışlar yaşandı. TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre İstanbul’da yeni kiracıların karşılaştığı kira bedelleri yıllık bazda yüzde 32,4 arttı.
Kira fiyatlarındaki yükselişin konut fiyatlarındaki yıllık artışın üzerinde gerçekleşmesi, özellikle büyük şehirlerde barınma maliyetlerinin hane bütçeleri üzerindeki baskısını koruduğuna işaret etti.
İstanbul’da hem konut fiyatlarının hem de yeni kiracı kiralarının Türkiye genelindeki ortalamaların üzerinde artması, kentin gayrimenkul piyasasındaki güçlü talebin sürdüğünü ortaya koydu.
Nitelikli Konuta Talep Sürüyor
Koray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal, TCMB’nin açıkladığı verilerin İstanbul gayrimenkul piyasasında gözlemledikleri talep yapısıyla örtüştüğünü belirtti.
Kartal, İstanbul’da sınırlı arsa arzı, yüksek nüfus yoğunluğu ve nitelikli konut ihtiyacının kenti Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul pazarlarından biri haline getirmeye devam ettiğini ifade etti.
Özellikle doğru lokasyonda konumlanan, nitelikli ve yaşam kalitesini ön planda tutan projelerin değerlerini koruduğunu belirten Kartal, piyasanın yalnızca fiyat hareketleri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekti.
Göktürk’te Talep Yakından İzleniyor
Kartal, şirketin Göktürk bölgesindeki uzun yıllara dayanan deneyiminin de piyasanın değişen yapısını takip etmeleri açısından önemli olduğunu söyledi.
Göktürk’te 20 yılı aşkın süredir proje geliştirdiklerini belirten Kartal, bölgede konut talebinin zaman içinde geçirdiği değişimi yakından izlediklerini aktardı.
İstanbul İstanbul ve Koray Upland projelerinde de nitelikli konuta yönelik ilginin devam ettiğini belirten Kartal, alıcıların artık yalnızca bir konut satın alma perspektifiyle hareket etmediğini ifade etti.
Alıcıların Öncelikleri Değişiyor
Gayrimenkul alıcılarının kararlarında lokasyonun yanı sıra yaşam kalitesi, mimari özellikler ve uzun vadeli değer potansiyelinin de giderek daha fazla önem kazandığı belirtildi.
Bu yaklaşımın özellikle nitelikli konut projelerinde talebin korunmasına katkı sağladığı ifade edilirken, dönemsel piyasa dalgalanmalarına rağmen doğru özelliklere sahip projelere olan ilginin sürdüğü değerlendirildi.
Koray GYO’nun İstanbul’daki mevcut projelerinin yanı sıra farklı şehirlerde değerlendirdiği yeni yatırım fırsatlarında da piyasa göstergelerini ve değişen kullanıcı beklentilerini dikkate aldığı belirtildi.
Şirket, yeni yatırımlarında uzun vadeli değer yaratma potansiyelini temel kriterlerden biri olarak değerlendirmeyi sürdürüyor. TCMB’nin temmuz verileri ise konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiğini ve özellikle büyük şehirlerde nitelikli konut talebinin piyasadaki belirleyici unsurlardan biri olmayı sürdürdüğünü ortaya koydu.
