Yunanistan’ın turistik adalarında konut fiyatlarındaki yükseliş 2026’nın ikinci çeyreğinde de devam etti. Gayrimenkul platformu Spitogatos’un verileri, özellikle popüler tatil merkezlerinde ve sınırlı konut arzına sahip adalarda fiyatların yeni seviyelere ulaştığını ortaya koydu.
Ege adalarında konutların ortalama satış fiyatı yıllık yüzde 5,9 artarak metrekare başına 2 bin 941 Euro’ya, İyon adalarında ise aynı oranda yükselerek 2 bin 531 Euro’ya çıktı.
Girit’te Beş Yıllık Artış Yüzde 50’ye Ulaştı
Ada piyasasında dikkat çeken bölgelerden biri Girit oldu. Adadaki konutların ortalama metrekare satış fiyatı son bir yılda yüzde 6,9 artarak 2 bin 250 Euro’ya yükseldi.
Girit’te son beş yıldaki toplam fiyat artışının ise yüzde 50 seviyesine ulaşması, adanın yabancı yatırımcılar açısından giderek daha önemli bir konuma geldiğini gösterdi.
Antiparos, Mikonos’u Geride Bıraktı
Kiklad Adaları’ndaki fiyatlar ise lüks gayrimenkul piyasasındaki dengelerin değiştiğine işaret etti. Küçük Antiparos Adası, ortalama konut fiyatında uzun süredir lüks turizmin öne çıkan merkezlerinden olan Mikonos’u geride bıraktı.
Antiparos’ta ortalama satış fiyatı metrekare başına 7 bin 600 Euro olarak hesaplandı. Bu rakam Mikonos’ta 7 bin 59 Euro, Paros’ta ise 5 bin 263 Euro seviyesinde kaldı.
Folegandros, Kythnos ve Paros da son dönemde yatırımcı ilgisinin arttığı Kiklad adaları arasında yer aldı. Antiparos’taki yükseliş ise adayı Yunanistan’ın yeni lüks gayrimenkul merkezlerinden biri haline getirdi.
Mikonos’ta Lüks Konutlar 16 Bin Euro’ya Çıkıyor
Ortalama fiyatlarda Antiparos’un gerisinde kalan Mikonos, üst segment konut piyasasındaki güçlü konumunu koruyor.
Adadaki lüks yazlık konutlarda metrekare fiyatlarının 16 bin Euro’ya kadar yükseldiği belirtiliyor. Santorini de yüksek fiyatlı gayrimenkul piyasasındaki yerini korurken, Paros uluslararası yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Paxos Ve Skiathos’ta Da Fiyatlar Yüksek
Konut fiyatlarındaki yükseliş Kiklad Adaları ile sınırlı kalmadı. İyon adalarının en pahalı bölgesi Paxos olurken, burada ortalama metrekare fiyatı 3 bin 846 Euro’ya ulaştı.
Sporad Adaları’nda ise Skiathos, 3 bin 521 Euro ile en yüksek ortalama fiyata sahip ada oldu. Sınırlı konut arzı ve güçlü turizm talebinin fiyatları yukarı yönlü desteklediği belirtiliyor.
On İki Ada’da da benzer bir tablo ortaya çıktı. Leros’ta konut fiyatları bir yılda yüzde 30’dan fazla, Kalymnos’ta ise yaklaşık yüzde 20 arttı. Patmos’ta ortalama metrekare fiyatları 5 bin Euro’ya ulaşırken, Rodos’taki premium konutlarda fiyatlar 6 bin 750 Euro’ya kadar çıktı.
Yunan Adalarına Amerikalı Alıcılar Damga Vuruyor
Yunanistan’daki ada gayrimenkul piyasasının yükselişinde yabancı talebinin önemli payı bulunuyor. Yunan adalarında konut arayan yabancılar arasında Amerikalılar ilk sırada yer alırken, onları İngiltere, Almanya, Hollanda ve Fransa vatandaşları izliyor.
Yabancıların satın alma motivasyonlarında da değişim yaşanıyor. Talebin artık yalnızca Golden Visa programından kaynaklanmadığı, ikinci konut ve yaşam tarzı tercihlerinin daha fazla öne çıktığı belirtiliyor.
2025 yılında Yunanistan’dan konut alan yabancıların yarısından fazlası satın aldıkları mülkü ikinci konut veya tatil evi olarak kullanmayı amaçladı. Golden Visa’yı temel satın alma gerekçesi olarak gösterenlerin oranı ise yüzde 8 seviyesinde kaldı.
Yabancıların Yeni Gözdesi Girit Oldu
Yabancı yatırımcıların ilgisinin yoğunlaştığı bölgelerin başında Girit geliyor. 2026 yılında Yunanistan’da tatil evi arayan yabancıların yaklaşık üçte birinin Girit’i tercih ettiği belirtiliyor.
Özellikle Batı Avrupa’dan gelen alıcıların talebi dikkat çekiyor. Veriler, yabancı yatırımcıların artık yalnızca Mikonos ve Santorini gibi dünyaca tanınan turizm merkezlerine yönelmediğini; daha uygun fiyat, ikinci konut imkânı ve yatırım potansiyeli sunan alternatif adalara da ilgi gösterdiğini ortaya koyuyor.
