Konut kiralarında yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla kiralarda ciddi artış olacağına yönelik beklenti oluştu. Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, konut kiralarında yüzde 25 artış sınırının kaldırılması ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
Yüzde 25 Sınırının Kaldırılması ve Yasal Çerçeve
Tanrıvermiş, açıklamasında, mayısta yüzde 25’e razı olan mal sahibinin “şimdi kira zam oranı yüzde 65 oldu” diyerek, kirayı tekrar 65’e göre revize etmek gibi bir uygulamanın mevzuata uygun olmadığını vurguladı. Bu durumda, kira artışlarının mevcut sözleşmelerde belirtilen oranlar üzerinden devam edeceği belirtildi.
Kiralarda Büyük Köpük Etkisi Azaldı
Prof. Dr. Tanrıvermiş, kira zam oranının kaldırılmasının çok fahiş bir artış yaratmasının mümkün olmadığını ifade ederek, “Piyasalardan algılayabildiğim, ilanlardan gördüğüm kadarıyla kiralarda büyük köpük etkisini kaybetti.” dedi.
Yeni Kira Artış Oranını TÜFE Belirleyecek
1 Temmuz’dan sonra imzalanacak kira sözleşmelerinin Tüketici Fiyat Endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre güncelleneceğini belirten Tanrıvermiş, kira artışlarının bu veriye dayanarak belirleneceğini söyledi.
Yüzde 25 Kira Zam Sınırı Uygulaması Sona Erdi
Koronavirüs salgını döneminde yeni gayrimenkul ve konut projeleri sayısında ciddi azalış yaşandığını, bu nedenle kiralarda artış meydana geldiğini dile getiren Tanrıvermiş, bu artışı kontrol etmek için getirilen yüzde 25 kira artışı sınırının sona erdiğini hatırlattı.
Fahiş Artış Beklentisi Gerçekçi Değil
Tanrıvermiş, yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla kiralarda ciddi artış olacağına yönelik beklentilerin gerçekçi olmadığını belirtti. Mevcut mevzuata göre, kiracı ve mal sahibi arasında yapılan sözleşmelerin yenilenmesi ve ek kira artışı istenmesinin mümkün olmadığını vurguladı.
Konut Üretimi Artırılmalı
Tanrıvermiş, Türkiye’de her 100 hanenin 56’sının konut sahibi olduğunu belirterek, konut üretiminin artırılması gerektiğini bildirdi. Konut üretiminin artırılmasıyla birlikte, kira ve konut fiyatlarındaki dengesizliklerin giderilebileceğini ifade etti.
Kiracılara Uyarılar
Kiracılara yönelik uyarılarda bulunan Tanrıvermiş, kiracıların haklarını bilmeleri ve yasal çerçevede hareket etmeleri gerektiğini belirtti. Ayrıca, mevcut kira sözleşmelerinin geçerliliğini koruyacağını ve yasal sınırlar içinde hareket edilmesinin önemini vurguladı.
Konut Fiyatlarındaki Artış Hızı Yavaşladı
Konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını ifade eden Tanrıvermiş, “Şubattan itibaren konut fiyatlarındaki artış, enflasyon oranının altına düştü. Bu trend böyle devam ederse konut fiyatlarındaki artış yıl sonuna doğru enflasyon oranı altında kalacak.” diye konuştu.
Sonuç olarak, konut kiralarında yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla ilgili olarak Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş’in açıklamaları, piyasaların bu değişikliği nasıl karşılayacağına dair önemli ipuçları veriyor. Kiracıların ve mal sahiplerinin yasal çerçeveye uygun hareket etmeleri, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.
